Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Fennpfuhl Kiez

€428,000

3 Rooms
2 Bedrooms
2 Bathrooms
80 m² Living area

Description

Die helle Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes in Lichtenberg, welches im Jahr 1996 erbaut wurde. Das Wohnhaus ist mit Tiefgarage (inklusive Stellplatz für Ihr Auto), Aufzug und einer hellen Fassade mit Vollwärmeschutz ausgestattet. Rund um das Wohnensemble sorgen der Baumbestand und die Grünflächen für eine angenehme Atmosphäre. Auf ca. 80 m² finden Sie ein Wohnzimmer mit anschließender, offener Küche, zwei Zimmer sowie zwei Bäder. Beide Bäder, eins davon mit Wanne und das andere mit Dusche ausgestattet, verfügen über automatische Wasserhähne. Durch die Ausrichtung nach Osten und Westen ist die 3-Zimmer-Wohnung immer ausreichend hell und verfügt über den praktischen Vorteil, dass sie einfach durchgelüftet werden kann. An beiden Seiten finden Sie jeweils einen Balkon. Vom West-Balkon, auf den Sie vom Wohnzimmer mit moderner Küche aus gelangen, können Sie den Blick auf den Berliner Fernsehturm genießen. Der Ost-Balkon geht vom kleineren der zwei Zimmer ab, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, und lädt gerade in den Morgenstunden zum entspannten Kaffee ein. Auf Wunsch kann die Wohnung in Lichtenberg mit den installierten Smart Home Applikationen übernommen werden . Ausstattung: •Laminat- und Fliesenboden •Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen •Einbauküche •Bad mit Wanne •Gäste-Duschbad •Zwei Balkone, mit Ost- bzw. Westausrichtung •Aufzug •Sondenutzungsrecht an einem Kellerabteil •Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz •Fahrradkeller

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGarage

Engel & Völkers Berlin Mitte

+49 30 20378 0

Your advisor: Victoria Hölper

Property ID: W-02WPHC

Location: Fennpfuhl, Berlin

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Möllendorffstraße im Fennpfuhl Kiez in Berlin-Lichtenberg, einem aufstrebenden Stadtteil, der sowohl urbanes Leben als auch entspannte Wohnqualität bietet. Zwischen Gutspark, Stadtpark Lichtenberg und dem Rathauspark verschmilzt die bunte Mischung aus den beiden Stadtteilen Friedrichshain und Lichtenberg. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: Die Tramstationen der Linien M8, 13, 16 und 21 sowie die Buslinie 240 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell zur U- und S-Bahnstation Frankfurter Allee, die eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz, Hauptbahnhof und in andere zentrale Teile Berlins bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen finden sich direkt in der Umgebung. Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Fennpfuhlpark, einer der größten Parks im Bezirk, grüne Oasen. Weitere Erholungsorte wie der Rummelsburger See und der Tierpark Friedrichsfelde sind ebenfalls gut zu erreichen. Die Umgebung im Fennpfuhl Kiez bietet zudem eine breite Palette an Bildungs- und Kultureinrichtungen, von Schulen und Kindergärten bis hin zu vielfältigen gastronomischen Angeboten in den angrenzenden Stadtteilen. Die Lage der Wohnung kombiniert somit die Vorteile eines urbanen Lebens mit einer entspannten Wohnumgebung und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung.

Commission details

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.