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Engel & Völkers
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Elegantes Wohnen im Erstbezug in Berlin: 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon

€728,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 112 m² Living area

Description

Inmitten dieser vielseitigen Lage in Berlin befindet sich innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses die hier zum Verkauf stehende bezugsfertige Neubauwohnung mit Balkon. Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich ein großer Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche nach Maß, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Duschbad und eine praktische Abstellkammer. Ein Balkon und ein Austritt ergänzen den Grundriss der 3-Zimmer-Wohnung und erweitern den Wohnraum in den Sommermonaten um wertvolle Außenfläche in Berlin. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie ein schöner Vinylboden in Holzoptik im Fischgrätverband, bodentiefe Fensterflächen, großformatige Fliesen in exzellenter Ausführung werden anspruchsvollen Wohnwünschen gerecht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ausstattung: • Vinylboden in Holzoptik • Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen • Hochwertige neue Einbauküche vom Schreiner • Deckenhöhe ca. 2,55 m • Bad mit freistehender Wanne und Dusche • Bad mit Dusche • Austritt mit Südausrichtung • Balkon mit Nordausrichtung • Fußbodenheizung • Kellerabteil • Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof mit Spielplatz

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenTerrace
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Engel & Völkers Berlin Prenzlauer Berg

Your advisor: Keven Zindler

Property ID: W-02XC4N

Property details

Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Floor

3

Number of Floors

4

Living area

112 m²

Flooring

Synthetic

Energy efficiency information

Construction year

2024

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

77 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Decentral heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Wilhelmsruh, Berlin

Der idyllische Ortsteil Wilhelmsruh liegt im Westen des Bezirks Pankow an der Grenze zu Reinickendorf und bietet das perfekte Umfeld für alle, die eine 3-Zimmer-Wohnung in Berlin suchen. Er gehört zu den im späten 19. Jahrhundert entstandenen Berliner Vororten und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus. Eingebettet in baumbestandene Alleen finden sich hier gepflegte Mehrfamilienhäuser, schöne Einfamilienhäuser und historische Villen, die ein ruhiges Lebensumfeld bieten. Gleichzeitig ist die Lage ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge und Freizeitaktivitäten. Nur wenige Gehminuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt befinden sich der Garibalditeich, gesäumt von jahrhundertealten Erlen und Rosskastanien und der Wilhelmsruher See, der an den weitläufigen Volkspark Schönholzer Heide grenzt. Auf dem Ufergelände beider Gewässer locken Kinderspielplätze mit Holzspielgeräten zum abwechslungsreichen Aufenthalt. Eine Einkaufsstraße mit vielen kleinen Einzelhandelsläden ermöglicht bequem viele Erledigungen des täglichen Lebens. Dank des Angebots an Kindergärten und Schulen finden Familien im Umfeld der neuen Nachbarschaft das passende Angebot, um den Nachwuchs gebührend zu fördern. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit dem nahe gelegenen S-Bahnhof Wilhelmsruh und verschiedenen Buslinien ideal. So erreichen Sie problemlos alle Ziele in der Stadt.

Floor plan

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Engel & Völkers Berlin Prenzlauer Berg

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Provider:

Engel & Völkers Berlin Prenzlauer Berg

License partner of Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,48 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

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