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Wilhelmsruh, Berlin
Sonniges Dachgeschoss im Erstbezug: Modernes Wohnen über historischen Mauern
Price
€766,000
Inmitten dieser vielseitigen Lage in Wilhelmsruh befindet sich innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses die hier zum Verkauf stehende bezugsfertige Eigentumswohnung. Auf ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich ein Esszimmer und integrierter Einbauküche nach Maß, ein angeschlossenes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und eine praktische Garderobe. Zwei Terrassen ergänzen den Grundriss und erweitern den Wohnraum der 4-Zimmer-Wohnung in den Sommermonaten um wertvolle Außenflächen in Berlin. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie ein schöner Vinylboden in Holzoptik im Fischgrätverband, bodentiefe Fensterflächen, großformatige Fliesen in exzellenter Ausführung werden anspruchsvollen Wohnwünschen gerecht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ausstattung: •Vinylboden in Holzoptik •Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen •Deckenhöhe ca. 2,50 m •Hochwertige neue Einbauküche vom Schreiner •Bad mit freistehender Wanne und Dusche •Zwei Terrassen, eine mit Südausrichtung und eine mit Nordausrichtung •Fußbodenheizung •Kellerabteil •Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof mit Spielplatz
Your advisor: Keven Zindler
Property ID: W-02XC4F
Object type
Flat
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Floor
4
Number of Floors
4
Living area
102 m²
Construction year
2024
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
77 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy source
Decentral heating, Gas heating
Energy includes hot water
No
Der idyllische Ortsteil Wilhelmsruh liegt im Westen des Bezirks Pankow an der Grenze zu Reinickendorf. Er gehört zu den im späten 19. Jahrhundert entstandenen Berliner Vororten und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus. Eingebettet in baumbestandene Alleen finden sich hier gepflegte Mehrfamilienhäuser, schöne Einfamilienhäuser und historische Villen, die ein ruhiges Lebensumfeld bieten. Gleichzeitig ist die Lage ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge und Freizeitaktivitäten. Nur wenige Gehminuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt befinden sich der Garibalditeich, gesäumt von jahrhundertealten Erlen und Rosskastanien und der Wilhelmsruher See, der an den weitläufigen Volkspark Schönholzer Heide grenzt. Auf dem Ufergelände beider Gewässer locken Kinderspielplätze mit Holzspielgeräten zum abwechslungsreichen Aufenthalt. Auch der nahegelegene Nordgraben in Berlin bietet entlang seiner Uferwege eine grüne Oase für entspannte Spaziergänge und Naturbeobachtungen mitten in der Stadt. Der nahe gelegene Botanische Volkspark Blankenfelde lädt ebenso mit seinen vielfältigen Pflanzenarten und idyllischen Spazierwegen zur Erholung in der Natur ein. Eine Einkaufsstraße mit vielen kleinen Einzelhandelsläden ermöglicht bequem viele Erledigungen des täglichen Lebens. Dank des Angebots an Kindergärten und Schulen finden Familien im Umfeld der neuen Nachbarschaft das passende Angebot, um den Nachwuchs gebührend zu fördern. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit dem nahe gelegenen S-Bahnhof Wilhelmsruh und verschiedenen Buslinien ideal. So erreichen Sie problemlos alle Ziele in der Stadt.
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
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