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Engel & Völkers
Wohn- und Essbereich

Liebevoll sanierte 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Grünblick am Spreeufer in Berlin-Moabit

€995,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 143 m² Living area

Description

Inmitten dieser schönen Umgebung befindet sich die hier zum Verkauf stehende, bezaubernde Altbauwohnung in Berlin. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das um 1900 erbaut wurde. Über das mit historischen Stuckelementen schön gestaltete Entrée erreichen Sie den Aufzug, der Sie bequem auf die Ebene der Altbauwohnung bringt. 5 Zimmer verteilen sich auf ca. 143 m² Wohnfläche. An das großzügige Wohn- und Esszimmer mit hellem Parkettboden schließt sich die nach Süd-Osten ausgerichtete Loggia an. Hier lässt sich der Morgenkaffee mit einem weiten Blick über die Umgebung und das Spreeufer genießen. Eine zweiflügelige Tür verbindet den Wohnraum mit dem aktuell als Schlafzimmer genutzten Raum, der auch vom Flur aus begehbar ist. Die geschmackvolle, komplett ausgestattete Einbauküche harmoniert farblich mit dem historischen Terrazzoboden und hat noch genügend Platz für einen Esstisch, um den sich die Familie versammelt. Vom Flur sind weiterhin drei Zimmer zu begehen, die sich als Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer eignen. Praktische Einbauschränke im Flurbereich sorgen für Stauraum. Die altbautypischen Doppelkastenfenster und entsprechende Türen mit schönen Details ebenso wie die hohen Decken von ca. 3,80 m verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme. Ein tagesbelichtetes voll ausgestattetes Wannenbad mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC runden das Angebot der 5-Zimmer-Wohnung in Berlin ab. Willkommen in dieser gemütlichen Wohlfühlwohnung! Ausstattung: • Parkett- und Dielenboden in Wohn- und Schlafräumen • Fliesen- und Terrazzoboden in Küche und Bad • Doppelkastenfenster mit Holzrahmen • Deckenhöhe ca. 3,80 m • Voll ausgestattete Einbauküche • Tagesbelichtetes Bad mit Dusche und Wanne • Gäste-WC • Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung • Zwei Abstellräume • Aufzug • Großes Kellerabteil • Fahrradstellplätze im Innenhof • Anwohnerparkplätze ausreichend vorhanden

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenElevatorGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin Mitte

Your advisor: Cornelia Richter

Property ID: W-02XE2T

Property details

Object type

Flat

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Floor

3

Number of Floors

4

Parking spaces

2

Living area

143 m²

Flooring

Parquet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1901

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

118.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Moabit, Berlin

Im Berliner Stadtteil Tiergarten-Moabit wird Understatement großgeschrieben: Die zentrale und dennoch grüne Lage fast direkt am Spreeufer macht diese Gegend zu einem wahren Geheimtipp. Von dieser 5-Zimmer-Altbauwohnung können Sie wunderschöne Spaziergänge entlang des Wassers unternehmen und kommen in westlicher Richtung bis zum Schloss Charlottenburg und darüber hinaus. In östlicher Richtung können Sie, zum Teil entlang des Großen Tiergartens, bis zum Reichstagsgebäude und weiter bis zur Museumsinsel wandern und die Stadt von ihrer naturnahen Seite erleben. Dabei passieren Sie das Schloss Bellevue, die Siegessäule, das Haus der Kulturen der Welt sowie das Regierungsviertel. Ein Abstecher in den Englischen Garten lohnt sich ebenfalls. Dank britischer Spenden wurde der Große Tiergarten in den Nachkriegsjahren mit tausenden Blumen und Gehölzen aufgeforstet. Zur Entspannung laden auch das Vabali Spa sowie das Seydlitz-Hallenbad ein, mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Schulen und Kitas, Restaurants, Bars, Cafés und viele Läden für den täglichen Bedarf sind bequem zu erlaufen. Der Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Verschiedene Buslinien, der U-Bahnhof Hansaviertel und der S-Bahnhof Tiergarten bringen Sie schnell in alle Stadtteile Berlins. Zentrale Orte wie der Alexanderplatz, der Hauptbahnhof oder der Zoologische Garten sind durch direkte Verbindungen in nur wenigen Minuten erreichbar.

Floor plan

3. Obergeschoss

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Engel & Völkers Berlin Mitte

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Provider:

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

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