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Engel & Völkers Berlin Mitte

+49 30 20378 0

W-02WRD2 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Patrice Leroy

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WRD2
Neukölln, Berlin, Germany

Helle 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Reuterkiez

Price
€495,000

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area70 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines historischen Hauses von 1894 wurde 2010 umfassend saniert und verbindet modernen Komfort mit klassischem Altbaucharme. Der Grundriss der 2-Zimmer-Wohnung bietet viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen, während die bis zu 2,85 Meter hohen Decken den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und eine einladende Atmosphäre verleihen. Der großzügige Wohnbereich verfügt über viel Platz zum Wohlfühlen, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann. Märkische Kieferdielen verleihen den Räumen eine warme, natürliche Ausstrahlung. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in die separate Küche, welche mit hochwertigen Einbauten ausgestattet ist. Das Bad mit Badewanne ist zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Zusätzlichen Stauraum schafft Ihnen ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum im Hausflur. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Für Ihr Fahrrad gibt es eine Abstellmöglichkeit im Innenhof, sodass auch hier für Ordnung und Sicherheit gesorgt ist. Diese 2-Zimmer-Wohnung im Reuterkiez, vereint den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Komfort und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung. Der nah gelegene Volkspark Hasenheide lädt zum Verweilen ein und bietet neben viel Grün einen Tierpark, ein Freiluftkino und einen Rosengarten. Ausstattung: •Märkische Kieferdielen •Fliesenboden •Doppelkastenfenster mit Holzrahmen •Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen •Deckenhöhe bis zu 2,85 m •Einbauküche •Historische Türen mit Beschlägen aus Messing •Tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper •Abstellraum •Kellerabteil •Fahrradstellplätze im Innenhof
Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

70 m²

Construction year

1894

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Decentral heating, Gas heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

127.3 kWh/m²a
Features
Basement
Built-in kitchen

Neukölln: Location and surroundings of this property

Die Altbauwohnung liegt östlich des Hermannplatzes im Reuterkiez an der Grenze zu Kreuzberg. Hier reihen sich originelle Cafés, gemütliche Gartenrestaurants, Musikkneipen, Theater und Kunstgalerien aneinander. Wer sich vom Großstadttrubel ein wenig zurückziehen möchte, findet am nahegelegenen Ufer des Landwehrkanals, im Volkspark Hasenheide und auf dem rund 355 Hektar großen Tempelhofer Feld Gelegenheit für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Auch an Einkaufsmöglichkeiten mangelt es in diesem Wohngebiet nicht. Mehrere kleine Supermärkte und Bioläden befinden sich in fußläufiger Entfernung und der bekannte Wochenmarkt am gegenüberliegenden Maybachufer lockt zweimal wöchentlich viele Besucher an. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bei dieser 2-Zimmer-Wohnung ist sehr gut. Der Busbahnhof Hermannplatz/Sonnenallee (u.a. M29, 194, 171) und der U-Bahnhof Hermannplatz (U8) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

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Berlin Mitte

Lennéstraße 3, 10785, Berlin

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Lennéstraße 3, Berlin, 10785

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Commission details

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.


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