Engel & Völkers
Hausansicht

Sanierte Erdgeschosswohnung in Friedenau

€425,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 70 m² Living area

Description

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Friedenau! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und wurde kürzlich in einem soliden Standard saniert. Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine optimale Nutzung der Wohnfläche. - Erdgeschoss - Erstbezug nach Sanierung - Einbauküche mit Geräten von Bauknecht - Küche mit Fußbodenheizung - neue Kunststofffenster mit Rollläden - Duschbad mit Fußbodenheizung - gespachtelte Wände - hochwertiger Laminatfußboden - Deckenspots - praktischer Grundriss - Balkonanbau möglich - Keller

Features
BasementBuilt-in kitchenSenior oriented
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Susanne Schröder

Property ID: W-02Y1VS

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Number of Floors

4

Living area

70 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1956

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

104.5 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Friedenau, Berlin

Friedenau ist eines der ältesten Stadtteile Tempelhof-Schönebergs. Die meisten Gebäude in Friedenau stammen von Beginn des 20. Jahrhunderts. Dadurch hat der Ortsteil einen fast einheitlichen Baubestand. Schon Marlene Dietrich, Hans Baluscheck, Günter Grass, R.M. Rielke oder Kurt Tucholsky, um nur einige bekannte Persönlichkeiten zu nennen, erlagen der Faszination dieses Bezirks mit seinen prachtvollen Altbauten, wilhelminischer Architektur und seinen kleinen historischen Villen. Friedenau gehört mit zu den beliebtesten Wohngegenden, und wer einen Spaziergang durch den Kiez unternimmt, versteht schnell, was Friedenau zu einem ganz besonderen Ort macht. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, ob Supermarkt, Biomärkte oder Feinkostläden sind fußläufig zu erreichen. Bekannte Buchläden und der kleine individuelle Einzelhandel prägt hier die Einkaufskultur. Friedenau ist familienfreundlich. Spielplätze, der nahe gelegene Perelsplatz und viele weitere grüne Orte laden zum Verweilen ein. Ob Theater, Hofkonzerte, Kunstausstellungen oder Lesungen bereichern das kulturelle Leben in Friedenau. Restaurants, Cafés, sehr gute Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Stadtautobahn gewährleistet einen optimalen Anschluss in jede Richtung unserer Stadt.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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