Engel & Völkers
Eingangsbereich

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Südbalkon!

€299,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 82 m² Total surface
  • 66 m² Living area

Description

Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 67 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der Südbalkon, der für viel Tageslicht sorgt und einen angenehmen Ausblick bietet. Die Wohnung wurde 2023 mit hochwertiger Ausstattung umfassend modernisiert. In der Küche und im Bad sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Alle Heizkörper wurden ebenfalls 2023 erneuert zusammen mit dem Design-Vinylboden, welcher der Wohnung eine elegante und pflegeleichte Oberfläche verleiht. Zum Angebot gehört ebenfalls ein Kellerabteil mit ca. 15 m². Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt generell über eine 2003 installierte Ölheizung. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne und gut gelegene Immobilie suchen. Allerdings sollten sich auch Kapitalanleger diese einmalige Chance nicht entgehen lassen! Lassen Sie sich gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort von der Güte und Qualität überzeugen!

Features
BalconyBasement
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Paul Müller

Property ID: W-02XWU1

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Total surface

82 m²

Living area

66 m²

Energy efficiency information

Construction year

1959

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

138 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Mariendorf, Berlin

Mariendorf – Die Großstadt Berlin einmal anders erleben. Abwechslungsreich und doch naturnah präsentiert sich der am südlichen Stadtrand gelegene Ortsteil. Über die naheliegende Bundesstraße 96 gelangt man genauso schnell und einfach auf die Stadtautobahn, wie mit Bus und Bahn in die Innenstadt. Auch die Gropius Passagen, eines der größten Einkaufszentren Berlins, sind in ein paar Minuten erreicht. Diese enthalten neben vielen Shopping Angeboten auch ein Ärztehaus mit anliegenden Apotheken. Für Leib und Wohl sorgen ebenfalls viele individuelle Restaurants und Bars. Nahegelegene Kindergärten und Schulen betreuen Ihre Liebsten. Vorteilhaft ist die schnelle Anbindung zur Berliner City und anderen Stadtbezirken, sowie die Nähe zum Großflughafen BER, ohne jedoch von Fluglärm betroffen zu sein. Ein echtes kulturelles Highlight bietet neben der Trabrennbahn Mariendorf, in der man regelmäßig Pferdewettkämpfe bestaunen kann, auch das Kombibad Mariendorf, welches fußläufig zu erreichen ist. Alles in allem ein toller Ort zum Leben!

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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