Engel & Völkers

Zeitloses Architektenhaus mit schönem Garten

€740,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • 223 m² Living area
  • 665 m² Plot surface

Description

Dieses ursprünglich 1979 erbaute Architektenhaus, bietet sehr viel Nutzungspotenzial in einer gefragten Lage von Leverkusen. Sobald der Betrachter dieses Haus betritt, fällt einem sofort die Helligkeit und Großzügigkeit auf. Der Blick fällt ins offene und helle Wohnzimmer, welches die Aussicht auf Garten und die sehr große Terrasse offenbart. Von hier kann man eine große Schiebeglastür öffnen und die Terrasse direkt betreten, sowie den schön angelegten Garten mit eigener kleinen Brücke und verschiedenen Sitzbereichen erreichen. Eine Küche mit Durchreiche zum Esszimmer, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Auch hier dominiert das freundliche Wohngefühl mit Blick zum Wohnzimmer und Garten. Schreitet man über den Treppenaufgang ins Obergeschoss, so empfangen einen alleine hier 4 Schlafzimmer. Eines davon ist ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie direktem Zugang zum Badezimmer. Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnebene ein weiteres Gäste- oder Kinderbadezimmer mit Dusche. Im Kellerbereich befinden sich zum Einen klassische Räume wie: Heizungsraum, Wäschekeller, Werk- und Abstellraum. Jedoch gibt es hier eine weitere Besonderheit. Ein weiterer Zugang von Außen ermöglicht hier dem Eigentümer, einen separaten Arbeitsbereich zu erschaffen. Ebenfalls anliegend befindet sich hier noch ein Gäste-WC, sowie in einem weiteren Raum eine Sauna mit direktem Gartenzugang. DER Klassiker der damaligen Zeit darf natürlich auch nicht fehlen: Ein eigener Raum mit Bar, Sitzecke und ebenfalls direktem Zugang zur zweiten Terrasse dieses tollen Hauses. Abgerundet wird das Angebot von einer Garage und zwei Stellplätzen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Leichlingen

Your advisor: Valentin Savelsberg

Property ID: W-02QGD9

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

4

Number of Floors

3

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

223 m²

Plot surface

665 m²

Energy efficiency information

Construction year

1979

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

155 kWh/m²a

Energy source

Oil heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Leverkusen, North Rhine-Westphalia

Das hier angebotene Objekt liegt in einer gefragten Randlage von Leverkusen mit direkter Nähe zur Natur. Diverse Freizeitmöglichkeiten lassen sich schnell realisieren und die Nähe zu den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf ist ebenfalls sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kirche und Postagentur liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Ebenfalls öffentliche Verkehrsmittel, die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn sowie die großen Autobahnen sind Teil einer stark entwickelten Infrastruktur.

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Engel & Völkers Leichlingen

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Provider:

Holschbach & Savelsberg Residential GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer (von aktuell 19%) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Holschbach & Savelsberg Residential GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

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