Engel & Völkers

Architektenhaus in traumhafter Lage

€1,145,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 233 m² Total surface
  • 198 m² Living area
  • 485 m² Plot surface
  • 16 m² Terrace surface

Description

Diese Doppelhaushälfte, erbaut von dem renommierten Architekten Dietrich, besticht durch einen außergewöhnlichen Entwurf und eine hochwertige Ausstattung. Auf mehreren Etagen bietet sie großzügigen Wohnraum und modernen Komfort. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Flur mit Windfang, gefolgt von einem stilvollen Gäste-WC. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einem einladenden Kamin lädt zum Verweilen ein. Angrenzend befindet sich die vollausgestattete, gemütliche Küche. Der Boden ist mit hochwertigem Eiche-Fischgrät- Parkett versehen. Vor dem gesamten Wohn/-Essbereich erstreckt sich ein einladender Balkon, der Platz für einen Esstisch und Lounge-Möbel sowie einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung bietet. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die miteinander verbunden werden können und ein modernes Badezimmer. Hier setzt sich der hochwertige Standard fort, unter anderem durch den ca. 21 m² umlaufenden Balkon. Das Studio in der obersten Etage bietet einen atemberaubenden Blick und eine inspirierende Umgebung zum Arbeiten oder Entspannen. Im Untergeschoss finden sich zwei weitere Zimmer und ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne, beheizt durch die angenehme Fußbodenheizung. Ein zusätzlicher Kellerraum und der Heizungs- und Waschkeller bieten viel Stauraum. Von den beiden Zimmern aus gelangen Sie in den idyllischen Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt und für Kinder einen geschützten Spielplatz bietet. Das Haus ist als Niedrigenergiehaus konzipiert, was zu einer effizienten Energienutzung und niedrigen Betriebskosten führt. Eine Garage rundet das Anwesen ab und bietet bequemen Platz für Ihr Fahrzeug. Hier vereinen sich modernes Design, Komfort und Exklusivität zu einem perfekten Zuhause. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Petra Cremer

Property ID: W-02LOJU

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Very good

Rooms

6

Bathrooms

2

Floor

2

Garages

1

Total surface

233 m²

Living area

198 m²

Plot surface

485 m²

Terrace surface

16 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2000

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

142.7 kWh/m²a

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Bensberg, Bergisch Gladbach

Das offerierte Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und privaten Sackgassenlage von Bensberg, einem Ortsteil von Bergisch Gladbach. Bensberg ist bekannt durch sein herrschaftliches Schloss. Hier verbindet sich persönliche Atmosphäre und gute Nachbarschaft mit der urbanen Nähe zu Köln. Das Angebot und Niveau von Kindergärten und Schulen ist als überdurchschnittlich zu bezeichnen. Es befinden sich sowohl ein MINT-Gymnasium, als auch eine bilingual englische-, wie auch eine bilingual französische weiterführende Schule in der nächsten Umgebung. Die Infrastruktur in Bensberg ist äußerst vielfältig und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Egal ob Supermärkte, Ärzte, oder Schulen - alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was Bensberg zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige macht. Zudem lädt die nahegelegen Saaler Mühle mit dem Mediterana zu Spaziergängen oder einem Wellnesstag ein. Radfahren oder Wandern lässt sich im hügeligen Milchborntal oder dem weitläufigen Königsforst. Das kulturelle Umfeld ist geprägt von einem breiten Angebot an Veranstaltungen und Aktivitäten. Von Kunstausstellungen in der Villa Zanders, über Musikfestivals, die Oldtimer-Bergisch Classics, bis hin zum stilvollen Weihnachtsmarkt am Schloss - in der Umgebung ist immer etwas los. In Refrath befindet sich ein renommierter Golfclub, auch Liebhaber anderer Sportarten, z.B. Tennis, können auf eine breite Auswahl an Vereinen zurückgreifen. Bensberg und Refrath bestechen durch ihre exzellente Verkehrsanbindung. Die Straßenbahn-Linie 1 verbindet die Stadtteile direkt mit Köln, während die Autobahn A4 die Anbindung an das regionale Straßennetz nach Köln, Frankfurt oder Düsseldorf erleichtern. Der Flughafen Köln Bonn ist in 15 Autominuten erreicht. Deshalb ist Bensberg als ausgesprochen lebenswert zu bezeichnen.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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