Engel & Völkers
Freisitz

Imposantes Domizil mit integrierter Arztpraxis: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

€1,680,000
  • 6 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 694 m² Total surface
  • 255 m² Living area
  • 1,850 m² Plot surface

Description

Dieses 1964 erbaute Anwesen vereint Wohnkomfort und berufliche Möglichkeiten auf beeindruckende Weise. Die harmonische Einbettung in die Natur mit altem Baumbestand, die großzügige Nutzfläche und die optimale Lage machen dieses Objekt zu einem perfekten Ort für anspruchsvolle Bewohner und Berufstätige. Das Gebäude besteht aus einem großzügigen Wohntrakt mit einer Gesamtfläche von 512,14 qm und einer angrenzenden 181,96 qm großen Arztpraxis, die höchste Ansprüche an Raum und Funktionalität erfüllen. Eine ideale Lösung für Ärzte und andere medizinische Fachkräfte. Die Immobilie verfügt über eine lange Auffahrt, die durch ein elektrisches Tor geschlossen werden kann. Der Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte und ist durch die dichte Bepflanzung kaum einsehbar. Im hinteren Bereich der Gartenanlage finden Sie zudem eine zusätzliche überdachte Terrasse mit Außenkamin. Hier finden Sie Ruhe und Erholung inmitten der Natur. In den letzten Jahren haben im Wohnbereich umfangreiche Sanierungen stattgefunden. So wurden zahlreiche Fenster erneuert, die Elektrik neu installiert sowie im Jahr 2023 eine neue Gas-Brennwert-Therme verbaut. Der hochwertige Vinylboden in Parkettoptik bietet im gesamten Wohnbereich eine optisch klare Linie. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse mit südlicher Ausrichtung. Im Obergeschoss befinden sich 5 Schlafzimmer, 4 davon bieten Zugang zur Loggia. Das Highlight im Obergeschoss ist definitiv das aufwendig sanierte große Bad, welches en Suite genutzt werden kann, da für die anderen Räumlichkeiten noch ein zweites Bad zur Verfügung steht. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über eine Klimaanlage und einen begehbaren Kleiderschrank. Der Wohnbereich ist derzeit noch vermietet und soll kurzfristig frei werden. Die bisherigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 27.600 Euro p.a.! Die angrenzende Arztpraxis ist sehr großzügig bemessen und optimal ausgestattet, um einen reibungslosen Praxisalltag zu gewährleisten. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme und helle Arbeitsatmosphäre. Die Praxis erzielt eine Mieteinnahme von ca. 16.080 Euro p.a.! Das Gebäude ist nahezu voll unterkellert und bietet somit umfangreiche Gestaltungsperspektiven. Ob als Lagerraum, Hobbykeller oder Wellnessoase - die Möglichkeiten sind hier vielfältig. Zur Immobilie gehört weiterhin der großflächige Garagenanbau im Bungalowstil und bietet Platz für 3 PKWs nach heutigem Maßstab. Für weitere Informationen und einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Features
Air conditionBalconyBasementGarageGardenSecurity systemTerraceFireplaceAtticBuilt in wardrobeGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Leichlingen

Your advisor: Annett Broll

Property ID: W-02VZY2

Property details

Object type

Special property

Rooms

6

Bedrooms

5

Bathrooms

2

Garages

3

Parking spaces

1

Total surface

694 m²

Living area

255 m²

Plot surface

1,850 m²

Energy efficiency information

Construction year

1964

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

202.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Reusrath, Langenfeld

Langenfeld liegt im schönen Rheinland zwischen Köln und Düsseldorf. Die Stadt vermittelt mit ihren knapp 60.000 Einwohnern einen sehr ländlichen Charakter. Das Anwesen liegt im beliebten Stadtteil Reusrath in mitten von Feldern und Wiesen. Die geringen Höhenmeter im gesamten Stadtgebiet sind ideal zum Fahrradfahren. Schulen, Kindergärten und Dinge des täglichen Bedarfs sind in ein paar Gehminuten entfernt. Auch Liebhaber des Golf- und Reitsports haben hier hervorragende Möglichkeiten, ihrem Hobby nachzugehen. Zudem besitzt Langenfeld eine eigene Wasserskianlage mit angrenzendem Badesee. Ob Turnvereine, Sportcenter oder große Shoppingmeile. Langenfeld hat viel für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung zu bieten. Die Anbindungen zu den Autobahnauffahrten A3, A542 und A59 sind äußerst optimal.

Floor plans (3)

Erdgeschoss

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Provider:

Holschbach & Savelsberg Residential GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Holschbach & Savelsberg Residential GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

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