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Refrath, Bergisch Gladbach
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in Refrath
Price
€595,000
Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 696 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Refrath, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Das Erdgeschoss und Untergeschoss bieten auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet das ca. 50 m² große Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss, das einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Große Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und ermöglichen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Etage wird ergänzt durch zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen, sowie eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Untergeschoss. Bislang wurde das Haus von den Eigentümern als Einfamilienhaus genutzt. Die neuen Eigentümer haben jedoch die Möglichkeit, das Untergeschoss gemäß den ursprünglichen Plänen von 1993 als separate Einliegerwohnung zu gestalten. Im Untergeschoss befinden sich neben zwei weiteren Zimmern und einem Duschbad auch die Räume für die Heizungstechnik und den Öltank sowie ein großzügiger Vorratsraum. Das Haus besticht durch seine Helligkeit sowie die äußerst familienfreundliche und gediegene Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage. Diese Immobilie mit ihrem Wohlfühlcharakter ist besonders für große Familien geeignet.
Object type
Detached House
Condition
Needs renovation
Rooms
5
Bedrooms
4
Bathrooms
2
Number of Floors
2
Garages
1
Parking spaces
1
Living area
154 m²
Plot surface
696 m²
Flooring
Carpet, Tiles
Construction year
1967
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
193.1 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Oil heating
Energy includes hot water
No
Der Stadtteil Refrath ist eine der beliebtesten Wohnlagen in Bergisch Gladbach und im gesamten rechtsrheinischen Gebiet rund um Köln. Das Wohnviertel, in welchem sich das Haus befindet, zeichnet sich durch eine gehobene Bebauung aus. Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich im Zentrum von Refrath. Schöne Spaziermöglichkeiten und Entspannung bietet das nur wenige Minuten entfernte Naherholungsgebiet Saaler Mühle. Neben einem der ältesten und renommiertesten Golfclubs Deutschlands befindet sich hier das Mediterana, eine Wellnessoase im orientalischen Stil mit Thermal- und Vitalquellen sowie einem vielfältigen Spa- und Sportangebot. Sowohl in Refrath als auch im angrenzenden Stadtteil Bensberg mit seinem beeindruckenden Barockschloss bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten auf gehobenem Niveau. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Bus und Straßenbahn sind ideal. Sowohl die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln/Bonn sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, mit der Straßenbahnlinie 1 gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Kölner City.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.