Engel & Völkers

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in Refrath

€595,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 154 m² Living area
  • 696 m² Plot surface

Description

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 696 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Refrath, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Das Erdgeschoss und Untergeschoss bieten auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet das ca. 50 m² große Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss, das einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Große Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und ermöglichen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Etage wird ergänzt durch zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen, sowie eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Untergeschoss. Bislang wurde das Haus von den Eigentümern als Einfamilienhaus genutzt. Die neuen Eigentümer haben jedoch die Möglichkeit, das Untergeschoss gemäß den ursprünglichen Plänen von 1993 als separate Einliegerwohnung zu gestalten. Im Untergeschoss befinden sich neben zwei weiteren Zimmern und einem Duschbad auch die Räume für die Heizungstechnik und den Öltank sowie ein großzügiger Vorratsraum. Das Haus besticht durch seine Helligkeit sowie die äußerst familienfreundliche und gediegene Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage. Diese Immobilie mit ihrem Wohlfühlcharakter ist besonders für große Familien geeignet.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Luis Krapohl

Property ID: W-02FP8N

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs renovation

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

154 m²

Plot surface

696 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1967

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

193.1 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Refrath, Bergisch Gladbach

Der Stadtteil Refrath ist eine der beliebtesten Wohnlagen in Bergisch Gladbach und im gesamten rechtsrheinischen Gebiet rund um Köln. Das Wohnviertel, in welchem sich das Haus befindet, zeichnet sich durch eine gehobene Bebauung aus. Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich im Zentrum von Refrath. Schöne Spaziermöglichkeiten und Entspannung bietet das nur wenige Minuten entfernte Naherholungsgebiet Saaler Mühle. Neben einem der ältesten und renommiertesten Golfclubs Deutschlands befindet sich hier das Mediterana, eine Wellnessoase im orientalischen Stil mit Thermal- und Vitalquellen sowie einem vielfältigen Spa- und Sportangebot. Sowohl in Refrath als auch im angrenzenden Stadtteil Bensberg mit seinem beeindruckenden Barockschloss bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten auf gehobenem Niveau. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Bus und Straßenbahn sind ideal. Sowohl die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln/Bonn sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, mit der Straßenbahnlinie 1 gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Kölner City.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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