Stilvoller Altbau voller Charme und Geschichte

€980,000

4 Rooms
3 Bedrooms
2 Bathrooms
229 m² Living area
2,000 m² Plot surface
100 m² Terrace surface

Description

Willkommen in diesem bezaubernden Altbau-Doppelhaus aus dem Jahr 1912, das seinen historischen Charme bewahrt hat und dennoch moderne Annehmlichkeiten bietet. Das Haus ist bezugsfertig und wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt und instandgehalten. Zuletzt erfolgte 2014 ein Umbau, bei dem ein gemütlicher Sauna-/Wellnessbereich integriert wurde – perfekt für entspannende Stunden. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss, das einen großzügigen Wohn- und Essbereich umfasst. Diese offene Gestaltung bietet eine einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Abende und das Familienleben. Von hier aus geht es weiter in die gut ausgestattete Küche, die durch ihre Lage und Anordnung ebenfalls den Charme des Hauses widerspiegelt. Die Küche hat eine spektakuläre Glasfront zur Südterrasse. Der Küche angeschlossen befinden sich weitere Räumlichkeiten, die zum Sauna-/Wellnessbereich führen und zusätzlichen Platz für Entspannung und Erholung bieten. Der Saunabereich hat über eine Glasfront einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Das Haus bietet mit seinen ca. 229 m² Wohnfläche genügend Raum für vielfältige Wohnbedürfnisse. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2000 m² umfasst außerdem eine Garage und einen zusätzlichen PKW-Stellplatz, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist. Besonderheiten: - Altbau-Doppelhaus von 1912 - Bezugsfertig und gut gepflegt - Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen über die Jahre - Sauna Wellness Bereich, 2014 umgebaut - ca. 229 m² Wohnfläche - ca. 2000 m² Grundstück - Garage und zusätzlicher PKW-Stellplatz

Features

BasementGarageGardenTerraceSauna

Engel & Völkers Rheinland MMC

+49 211 5571 888

Your advisor: Azita Bagheri

Property ID: W-02VWQ4

Location: Bergisch Gladbach, North Rhine-Westphalia

Bergisch Gladbach zählt aufgrund seiner naturnahen und infrastrukturell guten Lage zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Kölner Umland und zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und eine gute Infrastruktur aus. Verkehrsgünstig zwischen dem Stadtzentrum Bergisch Gladbachs im Norden und Bensberg im Süden gelegen, erfreut sich der Standort der zu veräußernden Immobilie zunehmender Beliebtheit. Die nahegelegenen Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken. Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in nächster Umgebung vorhanden. Das nur wenige Minuten entfernte Stadtzentrum Bergisch Gladbachs bietet neben einer gut ausgebauten S-Bahn-Verbindung Richtung Köln, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Kunst- und Kulturangebote. Insbesondere das Kunstmuseum Villa Zanders zieht mit interessanten Ausstellungen und spannenden Sonderprogrammen zahlreiche Besucher an. Der ebenfalls nahe gelegene Stadtteil Bensberg bietet neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten zusätzliche Freizeitangebote. Die Wellnessoase Mediterana, das Naherholungsgebiet Saaler Mühle und der Refrather Golfplatz lassen nahezu keine Wünsche offen. Die Vorteile eines gewachsenen Standorts mit guter Infrastruktur in Kombination mit dem Erholungswert des Bergischen Landes und den in unmittelbarer Nähe befindlichen Naturschutzgebieten, machen Bergisch Gladbach zu einem sehr attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.