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Engel & Völkers Siegburg

+49 2241 25 35 70

W-02UVAV – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Franziska Schröder

S.E.R. Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UVAV
Lülsdorf, Niederkassel, North Rhine-Westphalia, Germany

Das perfekte Zuhause für Familien!

Price
€590,000

Bedrooms3
Living area138 m²
Plot surface239 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses top moderne und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Haus, wartet auf seine neuen Eigentümer. Erst 2017 entstand dieses Reihenendhaus und wurde liebevoll geplant und eingerichtet. Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Zudem wurden die Wohn- und Schlafräume mit einem schönen Parkettboden und die Diele, Bäder und die Küche mit Fliesen ausgestattet. Im Erdgeschoss schafft der offene und helle Wohnraum Platz zum Leben und Beisammensein mit der Familie. Die hochwertige Küche ist dem Raumangebot perfekt angepasst und wurde mit Küchengeräten der Marke Bosch und Neff ausgestattet. Der Garten ist Richtung Süden ausgerichtet. Dieser wurde von einem Architekten geplant und durch einen Landschaftsgärtner umgesetzt und hergerichtet. Die pflegeleichte und moderne Bepflanzung, die automatische Bewässerungsanlage sowie der Mähroboter schaffen freie Zeit für die Familie. Die 2,70 m hohe Pergola besitzt verstellbaren Lamellen und spendet somit bei Bedarf Schatten an warmen Sommertagen. Durch die dimmbare Beleuchtung schafft der Garten zudem eine entspannte Atmosphäre für lange, gemütliche Abende. Das Obergeschoss sowie das Staffelgeschoss bieten aktuell drei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Badezimmer. Mit wenigen Umbaumaßnahmen, lässt sich hier auch noch ein weiteres Zimmer gestalten. Im Staffelgeschoss befindet sich zudem eine Dachterrasse, welche vollkommene Privatsphäre bietet und einen schönen Rückzugsort schafft. Der Keller verfügt zudem über ausreichend Stellfläche und einen Hauswirtschaftraum. Zusätzlich bietet die Garage neben dem Haus Platz für Gartengeräte und Ihr Fahrzeug. Weitere Parkflächen finden Sie zudem jederzeit und ausreichend auf den ausgewiesenen Parkflächen in der Nachbarschaft. Das gesamte Haus ist Smart Home gesteuert. Somit sind Licht und Rollos jederzeit und von überall steuerbar und durch eine Kopplung an die Wetterdaten zusätzlich automatisiert. Das Haus ist kurzfristig bezugsfertig und ist durch die fußläufige Nähe zum Kindergarten und zur Grundschule das perfekte Haus für Sie und Ihre Familie. Für einen Besichtigungstermin sprechen Sie uns gerne direkt an!
Object type

Terraced House

Rooms

4.5

Bedrooms

3

Living area

138 m²

Plot surface

239 m²

Condition

Top

Garages

1

Construction year

2017

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating
Features
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Lülsdorf: Location and surroundings of this property

Dieses einmalige Haus liegt im Stadtteil Niederkassel-Lülsdorf. Lülsdorf hat eine sehr gute Infrastruktur und liegt fußläufig zur Grundschule und einem Kindergarten. Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit Geschäften, Kindertagesstätten, Grundschulen mit Ganztagsschule und weiterführenden Schulen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Niederkassel erstreckt sich auf ca. 12 km entlang des rechten Rheinufers zwischen der Großstadt Köln im Norden und der Bundesstadt Bonn im Süden. Die Lage Niederkassels ist in der prosperierenden Wachstumsregion südliches Rheinland besonders hervorzuheben. Von großer Bedeutung ist deshalb die Verkehrsanbindung in die Metropolen und die innerörtliche Verkehrsinfrastruktur. Die räumliche Lage ist dabei nicht nur aus der Sicht des Wohnstandortes, sondern auch aus Sicht des Gewerbe- und Arbeitsstandortes zu interpretieren.

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Engel & Völkers
Siegburg

Kaiserstraße 66, 53721, Siegburg

+49 2241 25 35 70

Engel & Völkers
Siegburg

Kaiserstraße 66, Siegburg, 53721

W-02UVAV – This is the Engel & Völkers property ID.
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S.E.R. Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.