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Engel & Völkers Bruchsal
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W-02WQ6R – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Franziska Boger
Hudak Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bedrooms
3Living area
200 m²Plot surface
412 m²Condition
Very goodGarages
1Construction year
1981Energy certificate available
YesType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Underfloor heatingEnergy certificate type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
82 kWh/m²aDie Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse im charmanten Ortsteil Hochstetten der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten (Postleitzahl 76351). Hochstetten zeichnet sich durch seine idyllische und naturnahe Lage aus, die dennoch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. In direkter Umgebung befinden sich weitläufige Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Wäldern sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet Naturfreunden zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Straßenbahnhaltestelle ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, etwa 300 Meter entfernt, und bietet eine bequeme Verbindung an das Gymnasium Neureut, sowie in die Karlsruher Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist somit optimal, wodurch auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen sind. Über die B36 und die nahegelegene Autobahn A5 gelangen Sie zudem zügig in alle Richtungen. Hochstetten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft, die ein sicheres und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Insgesamt bietet diese Lage die ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer dennoch hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3 % (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Hudak Immobilien GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hudak Immobilien GmbH.