Geräumiges Einfamilienhaus mit ELW und Ausbaupotential!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf ca. 249 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 965 m² viel Platz für Ihre Familie sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 1966 erbaute Haus besticht durch eine flexible Raumaufteilung und durch seinen vorhandenen Splitlevel-Charakter. Bei diesem Wohnhaus wurden so gut wie alle größeren Sanierungsarbeiten vollzogen und kann nun nach individuellem Geschmack fertiggestellt und ausgestattet werden. Der geräumige Eingangsbereich unterstreicht die Weitläufigkeit des Hauses. Von dort aus empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich, der mit einem robusten Bambusparkett ausgestattet ist. Hier haben Sie Zugang zu einem umlaufenden Balkon, der Ihnen einen wunderschönen Ausblick bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der offene Kamin, der den Wohnbereich vom Essbereich abgrenzt, sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und wurde mit einem neuen Einsatz ausgestattet, sodass er sofort betrieben werden kann. Die moderne, im Jahr 2021 installierte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, bietet alles, was das Herz begehrt. Vom großzügigen Eingangsbereichen gelangen Sie über eine Art Spiltlevel, in die privaten Räumlichkeiten. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet sind, sowie ein noch fertigzustellendes Tageslichtbad. Das vorherige Bad wurde komplett entkernt. Die Wasser- sowie Stromleitungen wurden erneuert und vorbereitet, sodass Sie hier Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen können. Von der Schlafzimmerebene führt eine offene Treppe ins Dachgeschoss, wo zwei neu energetisch renovierte, große Schlafzimmer auf Sie warten. Diese Räume zeichnen sich durch ihre Helligkeit aus und wurden mit neuen großen DUO VELUX Dachfenster mit Solarrollläden ausgestattet, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können. Die Dachflächen wurden nach neuesten Richtlinien energetisch saniert, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende Bühnenraum, der mit einer großzügigen Grundfläche von ca. 84 qm, vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob als Hobbyraum, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen! Wieder zurück im Eingangbereich geht es über eine Treppe nach unten in den Kellerbereich. Dieser eröffnet den Zugang zum Heizraum sowie zu drei großen Kellerräumen. Im Gartengeschoß erwartet Sie eine renovierte, voll funktionsfähige Einliegerwohnung, die durch einen separaten Zugang verfügt. Sie umfasst eine eigene Küche, einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Eine separate Waschküche sowie ein zusätzlicher Kellerraum stehen dieser Einheit ebenfalls zur Verfügung. Angrenzend am Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge. Resume: Perfekt für Familien - geräumiges Haus mit Einliegerwohnung und viel Gestaltungspotenzial. Das hier zum Verkauf stehende Haus eignet sich perfekt für junge Familien, die sich das neue KfW Förderprogramm „Jung kauft Alt“ in Anspruch nehmen möchten. Ausstattung zusammengefasst: -Neu energetisch ausgebautes Dachgeschoß mit großen VELUX DUO Dachflächenfenstern mit bester Energieeffizienz und Velux Solarrolladen. -Elektrische Rollläden mit vollständig energetisch isolierten Rollladenkästen in allen Räumen. -Elektroleitung nach neustem Standard -LAN-Verkabelung in alle Schlafräume sowie im Wohn-und Essbereich -Badezimmer und Gäste-WC wurde komplett entkernt, Wasser und Strom- wurde erneuert und vorbereitet. -Strom und Heizungsleitungen im Dachgeschoss vorbereitet -Kompletter Innenraum weitestgehend saniert. Raumgestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich. -Hochwertige Einbauküche – ca. 5 Jahre alt -Offener Kamin mit genehmigter Steinvertäfelung und neuem Einsatz -Fast alle Flächenfenster wurden vor ca. 12 Jahren getauscht. (2-fach und 3-fach verglast) -Einliegerwohnung neu renoviert