Engel & Völkers
Privater Steg

Das Haus am See - Keine Erbpacht

€1,249,000
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 110 m² Living area
  • 684 m² Plot surface

Description

Diese einmalige Gelegenheit lässt sich so schnell nicht wiederholen! Dieses Einfamilienhaus in absolut begehrter Lage ermöglicht es Ihnen, dort zu leben, wo andere Urlaub machen. Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 110 m² Wohnfläche, die ausreichend Raum für individuelle Gestaltung bieten – ob als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus. Das Haus wurde im Jahr 2014 erbaut und ist mit einer zuverlässigen Gaszentralheizung aus demselben Jahr ausgestattet, welche über eine moderne Fußbodenheizung betrieben wird. Ein besonderes Highlight dieses Objekts: Es handelt sich nicht um Erbpacht. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 684 m² und eigenem Seeanteil ist im Eigentum und wird mit dem Haus veräußert. Die Außenanlagen werden derzeit noch vom aktuellen Eigentümer fertiggestellt und verleihen dem Anwesen zusätzlichen Charme. Für Fahrzeuge stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung, und eine Garage in unmittelbarer Nähe kann bei Bedarf angemietet werden. Das Haus besticht durch seinen privaten Seezugang mit eigenem Steg, der unvergessliche Momente am Wasser garantiert. Zudem sorgt die geschützte Lage des Grundstücks für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Features
Built-in kitchenGardenSea/Lake viewTerraceWaterfrontGreen viewSenior oriented
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Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Koray Tuz

Property ID: W-02Y9Y8

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

4.5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

110 m²

Plot surface

684 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2014

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating

Location: Erbach an der Donau, Baden-Württemberg

Leben, wo andere Urlaub machen - diesen Traum können Sie sich mit dem Haus am See verwirklichen. Direkt an einem idyllischen kleinen See in nächster Näher zum ca. 30 Hektar großen Erbacher Baggersee gelegen, bietet diese Immobilie einen einzigartigen Rückzugsort. Durch die Lage abseits des größeren Sees sind Ruhe und Entspannung garantiert. Mit dem exklusiven Seezugang genießen Sie maximale Privatsphäre und können die idyllische Umgebung in vollen Zügen erleben. Der 1965 angelegte Baggersee sowie die exklusive Wohn- und Ferienanlage Donauwinkel, die 2007 direkt am Erbacher See entstand, machen diese Region zu einem echten Freizeitparadies, welches als Bade- und Naherholungsgebiet gilt. Besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet dieses Anwesen den perfekten Ort, um vom hektischen Alltag abzuschalten und inmitten unberührter Natur echte Erholung zu finden. Die junge Donaustadt Erbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wesentlichen Einrichtungen. Auch die Stadt Ulm ist in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine ideale Anbindung zur städtischen Infrastruktur schafft.

Floor plans (2)

EG

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    • 8 Bedrooms4 Bathrooms387 m² Living area899 m² Plot surface
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Engel & Völkers Ulm

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Provider:

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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