1A-Lage in Ehingen - Wohn/-und Geschäftshaus mit Gewerbe und 8 Wohnungen

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Ehingen, das eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit bietet. Das im Jahr 1947 erbaute Gebäude verbindet historische Substanz mit modernen Sanierungsmaßnahmen und ist bis auf eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss vollständig vermietet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 640 m² bietet die Immobilie großzügige Wohn- und Nutzflächen, die sowohl privaten als auch gewerblichen Anforderungen gerecht werden. In den letzten Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Sanierungsmaßnahmen zählen die Dachsanierung inklusive neuer Dämmung im Jahr 2019, die Dämmung der Außenfassade im Jahr 2018/2019 sowie die Erneuerung der Fenster im Jahr 2000. Diese Arbeiten gewährleisten nicht nur einen hervorragenden baulichen Zustand, sondern tragen auch zur Energieeffizienz der Immobilie bei. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Aktuell beträgt die Jahreskaltmiete 61.560 €, wobei diese Einnahmen ohne die Vermietung der freistehenden Wohneinheit im 1. Obergeschoss und der Garagen/Carportflächen erzielt werden. Das Objekt bietet somit erhebliches Steigerungspotential in der Vermietung. Die bisher eigengenutzte Wohneinheit im 1. Obergeschoss wird frei und kann zukünftig vermietet werden. Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung, die ebenfalls vermietet werden können und so weiteres Einkommen generieren.