Herrschaftliche Mehrfamilien Villa mit Atelierhaus in Toplage

€1,250,000

9 Rooms
5 Bedrooms
4 Bathrooms
300 m² Total surface
249 m² Living area
702 m² Plot surface

Description

Die von uns exklusiv angebotene Altbauvilla, entworfen von einem renommierten Bühler Architekten im Jahr 1928, liegt eingebettet in einen prachtvoll eingewachsenen Garten und begeistert mit authentischem historischem Flair. Herrschaftliche Raumhöhen von über 3,50 Metern, original erhaltenes Eichenparkett, Holzböden, Deckenstuck und Kassettentüren schaffen ein einzigartiges Wohnumfeld voller Persönlichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 387 m² erstreckt sich das Anwesen über drei Etagen. Im Hochparterre finden sich repräsentative Räumlichkeiten, eine Küche und ein Gartenanbau. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Der Ausbau der Dachgeschosswohnung wurde bereits begonnen. Der Dachspitz sowie das wohnlich gestaltete Untergeschoss bieten zusätzliche Stauraum Fläche. Der zauberhafte Garten mit Kieswegen, Terrassen und einem Atelierhaus ist von hohen Hecken umgeben und bietet viel Privatsphäre. Die Gas-Heizungsanlage wurde 2022 erneuert.

Features

BalconyBasementGardenAtticGreen view

Engel & Völkers Baden-Baden

+49 7221 97 08 60

Your advisor: Ulrich Güttinger

Property ID: W-02WRYF

Location: Bühl, Baden-Württemberg

Die Altbauvilla liegt in einer der besten Wohnlagen von Bühl, ruhig und gleichzeitig zentral. Der Hugo-Fischer-Weg zeichnet sich durch seine gepflegte Nachbarschaft und das grüne Umfeld aus. Die Stadt Bühl bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Gleichzeitig ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und die Region gewährleistet. Der großzügige, parkähnliche Garten mit seinen hohen Hecken bietet eine uneinsehbare Privatsphäre und schafft ein ruhiges, idyllisches Wohnumfeld mitten im Grünen.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.