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Engel & Völkers Baden-Baden
+49 7221 97 08 60
W-02WRYF – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Ulrich Güttinger
Pamina Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Engel & Völkers ID : W-02WRYF
Bühl, Baden-Württemberg, Germany
Bühl, Baden-Württemberg, Germany
Herrschaftliche Mehrfamilien Villa mit Atelierhaus in Toplage
Price
€1,250,000
Bedrooms5
Bathrooms4
Living area249 m²
Plot surface702 m²
Amenities and special features of this house
Die von uns exklusiv angebotene Altbauvilla, entworfen von einem renommierten Bühler Architekten im Jahr 1928, liegt eingebettet in einen prachtvoll eingewachsenen Garten und begeistert mit authentischem historischem Flair.
Herrschaftliche Raumhöhen von über 3,50 Metern, original erhaltenes Eichenparkett, Marmorböden, Deckenstuck und Kassettentüren schaffen ein einzigartiges Wohnumfeld voller Persönlichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 387 m² erstreckt sich das Anwesen über drei Etagen. Im Hochparterre finden sich repräsentative Räumlichkeiten, eine Küche und ein Gartenanbau. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Der Ausbau der Dachgeschosswohnung wurde bereits begonnen.
Der Dachspitz sowie das wohnlich gestaltete Untergeschoss bieten zusätzliche Stauraum Fläche. Der zauberhafte Garten mit Kieswegen, Terrassen und einem Atelierhaus ist von hohen Hecken umgeben und bietet viel Privatsphäre. Die Gas-Heizungsanlage wurde 2022 erneuert.
Object type
Apartment House
Rooms
9Bedrooms
5Bathrooms
4Living area
249 m²Total surface
300 m²Plot surface
702 m²Condition
GoodParking spaces
2Construction year
1928Energy efficiency class
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energy certificate available
YesFinal energy demand
210.8 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy certificate type
Demand certificateFeatures
Balcony
Basement
Garden
Bühl: Location and surroundings of this property
Die Altbauvilla liegt in einer der besten Wohnlagen von Bühl, ruhig und gleichzeitig zentral. Der Hugo-Fischer-Weg zeichnet sich durch seine gepflegte Nachbarschaft und das grüne Umfeld aus. Die Stadt Bühl bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Gleichzeitig ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und die Region gewährleistet. Der großzügige, parkähnliche Garten mit seinen hohen Hecken bietet eine uneinsehbare Privatsphäre und schafft ein ruhiges, idyllisches Wohnumfeld mitten im Grünen.
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Engel & Völkers
Baden-Baden
Baden-Baden
Kreuzstraße 4, 76530, Baden-Baden
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W-02WRYF – This is the Engel & Völkers property ID.
Ulrich Güttinger
Pamina Immobilien GmbH
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Commission details
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.