Engel & Völkers
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Exklusiv saniertes Familiendomizil in Toplage - Annaberg

€1,750,000
  • 9 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 283 m² Total surface
  • 253 m² Living area
  • 890 m² Plot surface

Description

Die von uns exklusiv angebotene Liegenschaft befindet sich in einer Halbhöhenlage am Waldrand des Annabergs und bietet einen atemberaubenden Blick über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen. Das 1936 erbaute Einfamilienhaus, zuletzt 2019 umfassend modernisiert, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 253 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 890 m², das leicht am Hang liegt und zudem einen spektakulären Blick auf die Stadt ermöglicht. Auf drei Etagen verteilt, bietet das Haus insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer. Besonders im Erdgeschoss beeindruckt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Licht und Raum für ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die moderne Küche und die hochwertigen Echtholzböden unterstreichen das stilvolle Wohngefühl. Das Haus verfügt über drei schöne Bäder, sowie einen ausgebauten Dachgiebel, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Ein großer Balkon und eine sonnige Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein, während der voll unterkellerte Bereich zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller befindet sich zudem eine Sauna für erholsame Stunden. Zwei Garagenstellplätze, ein Carport sowie ein großer Innenhof runden dieses attraktive Angebot ab. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhe-Suchende, die Wert auf großzügigen Wohnraum und eine erstklassige Lage legen.

Features
Air conditionBalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemFireplaceGymMountain viewOpen viewSauna
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Engel & Völkers Baden-Baden

Your advisor: Alexander Dumler

Property ID: W-00CL1E

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

9

Bedrooms

6

Bathrooms

3

Garages

2

Parking spaces

3

Total surface

283 m²

Living area

253 m²

Plot surface

890 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1936

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

197.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Baden-Baden, Baden-Württemberg

Die von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus verbindet charmanten Wohnkomfort mit bester Lage am Annaberg. Die Liegenschaft befindet sich in einer Halbhöhenlage am Waldrand und bietet einen atemberaubenden Blick über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen. Baden-Baden gilt als einer der schönsten Städte Europas und ist heute Weltkulturerbe.

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Provider:

Pamina Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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