Klassische Neubauvilla in erstklassiger Lage

In einer der begehrtesten Lagen von Baden-Baden, umgeben von üppigem Grün und naturnaher Idylle, entsteht in Halbhöhenlage diese exklusive Neubauvilla auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m². Hier erleben Sie unvergleichliches Flair und eine exklusive Lebensart inmitten einer charmanten Stadt, die den wohl erhaltenen Charme der Belle Époque verkörpert. Einen besseren Wohnort können Sie sich kaum wünschen. Die Architektur dieses einzigartigen Bauwerks spiegelt den klassischen Villenstil wider. Die Grundrisse, Ansichten und Fassadenteilungen sind elegant gestaltet und harmonisch auf mehr als 400 m² Wohnfläche verteilt. Die Wände bestehen aus Poroton mit einer Mineralwollfüllung, wodurch kein zusätzlicher Vollwärmeschutz notwendig ist. Der Dachstuhl ist mit Mineralwolle gedämmt und verfügt zusätzlich über eine GUTEX-Dämmung. Im Inneren erwarten Sie Kalkputz an den Wänden, die mit einem passenden Anstrich versehen sind, sowie außen Kalkzementputz mit ebenfalls passendem Anstrich. Die Holzfenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet, was für eine hervorragende Isolierung sorgt. Der Fußbodenaufbau besteht aus Zementestrich und massivem Fischgrät-Parkett in Eiche, das nach der Verlegung versiegelt wird. In allen Bädern wird edler Naturstein verwendet, und die Badezimmerarmaturen stammen von den renommierten Herstellern HANS GROHE und DURAVIT. Für die Heizung sorgt eine moderne Gas-Hybridheizung, die sowohl mit einer Wärmepumpe als auch mit Gas betrieben werden kann. Zudem ist die Villa mit einer EIB Elektroinstallation ausgestattet. Die großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten erlauben es Ihnen, Ihren Wohntraum individuell zu verwirklichen. Die zeitlose und elegante Architektur in einer der besten Lagen der Kurstadt garantiert Ihnen eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage. Diese Villa wird nicht nur ein attraktiver Blickfang in der Kurstadt sein, sondern auch Ihre persönliche Oase der Ruhe und des Stils. Ein besonderes Highlight ist die Oldtimer- oder Sportwagen-Garage im unteren Grundstücksteil, die diesem Anwesen zusätzlichen Mehrwert verleiht. Der Bau hat bereits begonnen, und die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2025 vorgesehen. Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Gespräch von diesem einzigartigen Objekt!