Engel & Völkers
Hausansicht

Gepflegte Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage - Ihr Zuhause für die ganze Familie

€510,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 140 m² Living area
  • 260 m² Plot surface

Description

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 wurde in massiver Bauweise erstellt und bietet auf rund 140 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 260 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Sie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage in Unterensingen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und klassischem Charme. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die einen schönen Ausblick auf den Garten bieten und zugleich viel Tageslicht hereinlassen. Der Zugang zum Balkon erfolgt ebenfalls über den Wohnbereich. Die angrenzende, gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Nutzung. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Das moderne Badezimmer wurde 2010 renoviert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum und verfügt über ein separates Badezimmer. Durch die großen Dachfenster sind auch im Dachgeschoss die Räumlichkeiten sehr hell und freundlich. Das gesamte Haus wurde mit neuen Fenstern ausgestattet, die für eine verbesserte Energieeffizienz und einen hohen Wohnkomfort sorgen. Besonders erwähnenswert ist, dass die Dachfenster zuletzt im Jahr 2014 erneuert wurden. Für eine effiziente Heizleistung sorgt die 2009 installierte Ölheizung sowie die ebenfalls neuen Öltanks. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der vollständig unterkellerte Bereich. Hier finden Sie nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch einen beheizten Hobbyraum, der sich ideal für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten eignet – sei es als Büro, Fitnessraum oder Freizeitraum. Direkt vor dem Haus steht eine Garage mit elektrischem Tor. So haben Sie immer einen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug und profitieren von zusätzlichem Stauraum. Der Garten ist ein idealer Rückzugsort und lädt zum Entspannen und Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz für vielseitige Aktivitäten im Freien. Résumé: Gepflegtes Domizil in schöner Wohnlage

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Esslingen

Your advisor: Alexandra Reutter

Property ID: W-02V543

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Good

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Floor

2

Number of Floors

4

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

140 m²

Plot surface

260 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1970

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

189.7 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Unterensingen, Baden-Württemberg

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Unterensingen im Landkreis Esslingen, die besonders durch ihre gute Verkehrsanbindung und die ruhige, ländliche Lage besticht. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 bietet eine hervorragende Anbindung an Stuttgart sowie an den Flughafen und die Messe, wodurch sowohl berufliche als auch private Fahrten bequem möglich sind. Darüber hinaus sind auch die nächsten Bushaltestellen und der S-Bahn-Haltepunkt in der benachbarten Stadt Nürtingen in kurzer Zeit erreichbar, was eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Für die tägliche Versorgung sind in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Im Ort selbst gibt es Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die eine gute Grundversorgung sicherstellen. Größere Einkaufszentren befinden sich in den benachbarten Städten Nürtingen und Wendlingen, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden können. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. In Unterensingen befinden sich verschiedene Arztpraxen, die eine umfassende gesundheitliche Betreuung bieten. Für weiterführende Behandlungen steht das nahegelegene Krankenhaus in Nürtingen zur Verfügung. Zudem gibt es in der Umgebung eine breite Auswahl an Fachärzten und Apotheken. Für Familien bietet die Region eine gute schulische Infrastruktur. Im Ort sind Kindergärten und die örtliche Grundschule vertreten, während weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in Nürtingen leicht erreichbar sind. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen für Kinder und Jugendliche sorgen für eine ausgewogene Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Menschen, die die Vorzüge einer kleinen Gemeinde genießen möchten.

Floor plans (4)

Grundriss - Untergeschoss

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Country

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Provider:

EV Esslingen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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