Modernisiertes Ferienhaus in Strandnähe

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 162 m² großen Grundstück in bester Lage von Hooksiel errichtet. Ca. 127 m² Gesamtfläche verteilen sich auf drei Etagen. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie umfassend modernisiert. 2019 wurden beispielsweise die Dachflächenfenster, die Gas-Brennwerttherme und der Balkon erneuert. Alle weiteren Fenster verfügen über Dreifachverglasung und wurden 2013 zusammen mit den Haustüren erneuert. Das Dach der Steilmansarde und die Schieferfassade wurden in den Jahren 2012 und 2019 nachträglich gedämmt und erneuert. Eine Mauerwerksdämmung erfolgte ebenfalls 2012. Das Haus verfügt über zwei Wohnungen, die derzeit miteinander verbunden sind. Eine Trennung der Wohnungen ist leicht möglich. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 39 m² verteilt auf eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche von 2019, ein Schlafzimmer und ein helles Duschbad. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Sommergarten, auf die Südterrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten mit Gartenhäuschen. 2020 wurde das Erdgeschoss mit weißen Holzdecken ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und hat ca. 68 m² Wohnfläche. Auf der ersten Ebene befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf den Südbalkon, das Duschbad und die Küche. Im Dachgeschoss gibt es zudem ein großes Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen, Kaminöfen und Laminat- oder Vinyldesignboden ausgestattet. Das Duschbad im Obergeschoss wurde 2015 saniert. Große Fensterfronten lassen viel Licht ins Haus und schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand und eignet sich ideal zur Eigennutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch zur Kapitalanlage. Eine Baugenehmigung für die Umnutzung des Hauses in zwei Ferienwohnungen liegt bereits vor. Ein Energieausweis ist gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 8 des GEG nicht erforderlich. Überzeugen Sie sich gern bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie.