Freistehendes Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus, das im Jahr 1995 erbaut wurde und sich in zweiter Baureihe befindet. Das Haus bietet viel Privatsphäre und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die untere Wohnung ist seit 2020 vermietet und umfasst 3 Zimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit einem eleganten Stäbchenparkettboden ausgestattet und führt direkt auf eine ansprechende Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche (ohne Möbel), ein Tageslichtvollbad sowie ein separates Gäste-WC. Die obere Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, besteht aus 5 Zimmern und ist seit 2015 vermietet. Auch hier finden Sie im Wohnzimmer einen schönen Stäbchenparkettboden, das einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Jede Etage verfügt über ein hell gefliestes Badezimmer: Im unteren Bereich mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, im oberen Bereich mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Beide Etagen sind durch eine Wendeltreppe verbunden, die der Wohnung zusätzlichen Charme verleiht. Derzeit wird eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.100 € erzielt. Beide Mietverträge sind als Staffelmietverträge abgeschlossen, was für eine regelmäßige Mietanpassung sorgt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet jedem Mieter einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller. Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Ölzentralheizung. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, sowie einige PKW-Stellplätze im Innenhof. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Abrisshaus, das als kleiner Bauplatz von ca. 200 m² eine zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit bietet. Dieses Objekt vereint attraktive Wohnmöglichkeiten mit solider Kapitalanlage und Erweiterungspotenzial – eine ideale Immobilie für verschiedenste Ansprüche!