Historisches Wohn-und Geschäftshaus bonitätsstarke Mieter plus Ausbaugenehmigungen

Diese eindrucksvolle Immobilie ist ein Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, das im Jahr 1900 erbaut wurde. Das geschichtsträchtige Gebäude, einst das erste Kaufhaus mit einem breiten Warensortiment von Königswinter, trägt einen besonderen historischen Wert. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 301,44 m2. Eine der Gewerbeflächen wurde 2023 umfassend modernisiert, inklusive einer neuen Holzeingangstür und Fassadenarbeiten, und ist bereits an einen neuen Mieter vermietet. Im 1. Obergeschoss erstreckt sich eine Praxisfläche mit ca. 116,00 m2. Darüber hinaus gibt es drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 362,00 m2. Eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 130,00 m2 bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Böden, Wände und Sanitäranlagen in den Altbauwohnungen wurden 2010 renoviert. 2023 wurden neue Holzfenster eingesetzt. Zuletzt erhielt das gesamte Gebäude im Jahr 2012 einen neuen Fassadenanstrich, und die Fenster im Anbau wurden erneuert. Die oberste Geschossdecke wurde 2017 gedämmt. Jeder Mieter hat Zugang zu einem Kellerabteil im Untergeschoss, wo sich auch die Gaszentralheizung mit einem Gasbrenner aus dem Jahr 2003 befindet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Diese historische Immobilie vereint den Charme der Gründerzeit mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Königswinterer Geschichte zu erwerben und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem besonderen Objekt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.