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Engel & Völkers MC Hannover

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W-02WALA – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Ingo Wöhler

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02WALA

Südstadt-Bult, Hanover, Lower Saxony, Germany

Liebenswerte 3-Zimmerwohnung in der Südstadt mit Balkon und Gartennutzung

Price

€269,000

Bedrooms1

Bathrooms1

Living area66 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen viel Raum zur Entfaltung bietet! Diese charmante Wohnung verfügt über drei nahezu gleich große Zimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung eröffnen. Zwei der Räume sind durch elegante Flügeltüren miteinander verbunden, was den Wohnkomfort und das Raumgefühl auf angenehme Weise erhöht. Die gepflegten Dielenböden, die sich durch alle Zimmer und den Flurbereich ziehen, schaffen eine behagliche und warme Atmosphäre. In der Küche und im Flur stehen praktische Einbauschränke zur Verfügung, die reichlich Stauraum für Lebensmittel und alltägliche Dinge bieten. Das Badezimmer besticht durch sein Tageslichtfenster, das den Raum in natürliches Licht taucht, und den stilvollen Terrazzoboden, der auch in der Küche zu finden ist. Helle Fliesen und eine Badewanne mit Duschfunktion runden das Wohlfühlambiente ab. Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der zum gepflegten, ruhigen Garten ausgerichtet ist – der perfekte Ort, um inmitten der pulsierenden Stadt Hannover zu entspannen und die Ruhe zu genießen. Ein geräumiger Keller, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein überdachter Fahrradstellplatz ergänzen das Angebot dieser sympathischen Wohnung. Die harmonische Hausgemeinschaft trägt zum typischen Südstadtgefühl bei, das Sie hier erleben können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!

Object type

Flat

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

66 m²

Construction year

1953

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

119.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating, Long-distance heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

108.4 kWh/m²a

Features

Balcony

Basement

Garden

Südstadt-Bult: Location and surroundings of this property

Die Südstadt ist ein lebendiger Stadtteil von Hannover, der sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen auszeichnet. Gelegen südlich des Stadtzentrums, dadurch sehr gut erreichbar, bietet es eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Architektonisch prägen vor allem historische Altbauten und charmante Wohnhäuser das Bild der Wohnlage. Die Straßen sind gesäumt von Bäumen, was zu einer klimatisch angenehmen Atmosphäre beiträgt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die zum Verweilen einladen. Ein besonderes Highlight der Südstadt ist der Maschsee, der in unmittelbarer Nähe liegt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Hier können Bewohner und Besucher spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Schauspielhaus Hannover, die Oper und verschiedene Museen sind nicht weit entfernt. Die Südstadt zeichnet sich durch ein reges Gemeinschaftsleben aus. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte fördern den Austausch zwischen den Anwohnern und tragen zur lebendigen Nachbarschaft bei. Insgesamt ist die Südstadt ein attraktiver Stadtteil für Menschen jeden Alters, die das urbane Leben mit einem Hauch von Natur verbinden möchten

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License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.