Erstbezug - Exklusive, stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Einliegerwohnung im Herzen des Malerviertels-List

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügige Altbauwohnung mit Einliegerwohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis im charmanten Malerviertel der List. In einem prächtigen Jugendstilhaus gelegen, vereint die Wohnung nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 und erstklassiger Ausstattung historischen Charme mit modernem Komfort. Die Hauptwohnung im zweiten Obergeschoss erstreckt sich über 194 m² und verfügt über vier großzügige Zimmer, die durch einen möglichen Durchbruch im Flur mit der angrenzenden 1,5-Zimmer Einliegerwohnung von ca. 27 m² verbunden werden können. So entsteht eine beeindruckende 5,5-Zimmer-Wohnung, die Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Mit einer imposanten Deckenhöhe von ca.3,5m in der gesamten Wohnung besticht insbesondere der Flur der Hauptwohnung als elegantes Entrée, ausgestattet mit Spot-LEDs und optimierter Beleuchtung für Kunstwerke. Von dort aus gelangen Sie man in das großzügige Wohnzimmer von ca.45 m². Dieser Raum ist prädestiniert für ein Klavier, eine große Bibliothek oder ein Wohn-Esszimmer, das Familienfeiern und Einladungen mit Gästen den perfekten Rahmen bietet. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit elegantem Ankleidezimmer, das zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die große Ess-Küche mit direktem Zugang zum idyllischen Balkon lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der Balkon, bewachsen mit Kletterpflanzen, bietet einen herrlichen Blick auf den Gemeinschaftsgarten – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Tageslichtbad wurde vollständig erneuert und bietet modernste Ausstattung. Ein Gäste-WC im Flur sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Böden sind aus Naturstein und Holzparkett, welches neu versiegelt und abgeschliffen wurde. Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig erneuert. Frisch gestrichene Wände und original erhaltene Holzfenster, die viel Licht und Charme in die Räume bringen, runden das stilvolle Ambiente ab. Die separate Einliegerwohnung ist in einem guten Zustand und derzeit für 600 € warm/Monat möbliert vermietet. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist an die Fernwärme angeschlossen und verfügt zudem über zwei große Kellerräume. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen Hannovers.