Engel & Völkers
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Helle 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage im Grünen

€289,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 94 m² Living area

Description

Am "Alten Dorf" von Hemmingen wurde diese charakteristische Wohnanlage mit roter Klinkerfassade 1981 erstellt. Das "Alte Dorf" hat sich seinen dörflichen Charme größtenteils erhalten und bietet direkt hinter der Stadtgrenze von Hannover-Döhren eine idyllische, ruhige und beliebte Lage, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur in grüner Umgebung. Auf dem ehemaligen Rittergutgelände wurde ab 1980 ein neues Wohnviertel erschaffen, welches noch teilweise von der alten Bruchsteinmauer des Gutes begrenzt ist. Die Wohnung im ersten OG des Hauses hat eine Wohnfläche von ca. 94 m². Die einladende Diele ist mit unauffälligen Einbauschränken ausgestattet. Im Eingangsbereich links befindet sich das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Angrenzend ist die praktische Küche gelegen, sie verfügt über eine Abstellkammer. Das Zentrum der Wohnung ist das 30 m² große und helle Wohnzimmer. Von dort aus erreichen Sie den großen Südbalkon, dem auch ein kleiner Abstellraum angelegt ist. Auch vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den durch eine Schiebetür abgeteilten Essbereich. Dieses Zimmer war ursprünglich als Schlafzimmer vorgesehen und ließe sich zukünftig auch wieder durch Einbau einer Tür entsprechend nutzen. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang durch den durch eine Tür getrennten "privaten Bereich". Hier befindet sich das mit Tageslicht versehene Badezimmer mit barrierefreier Dusche, einer Badewanne und einer dezent platzierten Toilette. Schließlich rundet ein kleineres, bisher als Schlafzimmer genutztes Zimmer den Bereich ab. Dieser Raum ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Ursprünglich war dieses Zimmer als "Kinderzimmer" vorgesehen, es könnte auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung bietet Platz für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie. Das Haus ist voll unterkellert. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugewiesen, ein Gemeinschaftsraum ist als Trockenraum nutzbar. Vor dem Haus sind kostenfreie Parkplätze vorhanden, der Wohnung ist auch eine Garage zugeordnet.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers MC Hannover

Your advisor: Frank Roitzheim

Property ID: W-02WQAA

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

3

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Number of Floors

3

Garages

1

Living area

94 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1981

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Location: Hemmingen-Westerfeld, Hemmingen

Diese Wohnung befindet sich in beliebter, stadtnaher Lage im "Alten Dorf" von Hemmingen Westerfeld und somit in einer der besten grünen Randlagen südwestlich von Hannover angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Hemmingen bezeichnet sich selbst als "familienfreundliche Stadt im Grünen". Kindergärten, Grundschulen und eine kooperative Gesamtschule gibt es im Ort. Das Sport-und Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Hemmingen bietet ein Hallenbad mit Sauna, ein Freibad und einen Naturstrand am See. Das Naherholungsgebiet der Maschteiche befindet sich umliegend, in nur sieben Minuten erreichen Sie den Maschsee, das Aspria sowie die gesamte Infrastruktur in Hannover-Döhren. Hemmingen selbst verfügt über eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Angebot rundet eine kleine Fußgängerzone rund um das Rathaus mit individuellen Geschäften und guten Restaurants ab. Auch die gesundheitliche Versorgung ist gewährleistet, es befinden sich zahlreiche Apotheken, Arzt- und Zahnarztpraxen im Ort. Die Verkehrsanbindung von Hemmingen an die Bundesstraßen und Schnellwege ist zweckmäßig. Sie erreichen in Hemmingen die B3, die seit 2020 als Ortsumgebung die westlichen Stadtteile verbindet. Auch der Messeschnellweg mit der B6 und B65 ist über Döhren in wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmittel in das Zentrum von Hannover dauert in etwa 20 Minuten. Hemmingen selbst ist an das Straßenbahnnetz der Stadt Hannover angeschlossen.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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