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Hemmingen-Westerfeld, Hemmingen
Helle 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage im Grünen
Price
€289,000
Am "Alten Dorf" von Hemmingen wurde diese charakteristische Wohnanlage mit roter Klinkerfassade 1981 erstellt. Das "Alte Dorf" hat sich seinen dörflichen Charme größtenteils erhalten und bietet direkt hinter der Stadtgrenze von Hannover-Döhren eine idyllische, ruhige und beliebte Lage, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur in grüner Umgebung. Auf dem ehemaligen Rittergutgelände wurde ab 1980 ein neues Wohnviertel erschaffen, welches noch teilweise von der alten Bruchsteinmauer des Gutes begrenzt ist. Die Wohnung im ersten OG des Hauses hat eine Wohnfläche von ca. 94 m². Die einladende Diele ist mit unauffälligen Einbauschränken ausgestattet. Im Eingangsbereich links befindet sich das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Angrenzend ist die praktische Küche gelegen, sie verfügt über eine Abstellkammer. Das Zentrum der Wohnung ist das 30 m² große und helle Wohnzimmer. Von dort aus erreichen Sie den großen Südbalkon, dem auch ein kleiner Abstellraum angelegt ist. Auch vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den durch eine Schiebetür abgeteilten Essbereich. Dieses Zimmer war ursprünglich als Schlafzimmer vorgesehen und ließe sich zukünftig auch wieder durch Einbau einer Tür entsprechend nutzen. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang durch den durch eine Tür getrennten "privaten Bereich". Hier befindet sich das mit Tageslicht versehene Badezimmer mit barrierefreier Dusche, einer Badewanne und einer dezent platzierten Toilette. Schließlich rundet ein kleineres, bisher als Schlafzimmer genutztes Zimmer den Bereich ab. Dieser Raum ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Ursprünglich war dieses Zimmer als "Kinderzimmer" vorgesehen, es könnte auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung bietet Platz für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie. Das Haus ist voll unterkellert. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugewiesen, ein Gemeinschaftsraum ist als Trockenraum nutzbar. Vor dem Haus sind kostenfreie Parkplätze vorhanden, der Wohnung ist auch eine Garage zugeordnet.
Object type
Flat
Condition
Good
Rooms
3
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Number of Floors
3
Garages
1
Living area
94 m²
Flooring
Carpet, Tiles
Construction year
1981
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Gas heating
Diese Wohnung befindet sich in beliebter, stadtnaher Lage im "Alten Dorf" von Hemmingen Westerfeld und somit in einer der besten grünen Randlagen südwestlich von Hannover angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Hemmingen bezeichnet sich selbst als "familienfreundliche Stadt im Grünen". Kindergärten, Grundschulen und eine kooperative Gesamtschule gibt es im Ort. Das Sport-und Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Hemmingen bietet ein Hallenbad mit Sauna, ein Freibad und einen Naturstrand am See. Das Naherholungsgebiet der Maschteiche befindet sich umliegend, in nur sieben Minuten erreichen Sie den Maschsee, das Aspria sowie die gesamte Infrastruktur in Hannover-Döhren. Hemmingen selbst verfügt über eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Angebot rundet eine kleine Fußgängerzone rund um das Rathaus mit individuellen Geschäften und guten Restaurants ab. Auch die gesundheitliche Versorgung ist gewährleistet, es befinden sich zahlreiche Apotheken, Arzt- und Zahnarztpraxen im Ort. Die Verkehrsanbindung von Hemmingen an die Bundesstraßen und Schnellwege ist zweckmäßig. Sie erreichen in Hemmingen die B3, die seit 2020 als Ortsumgebung die westlichen Stadtteile verbindet. Auch der Messeschnellweg mit der B6 und B65 ist über Döhren in wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmittel in das Zentrum von Hannover dauert in etwa 20 Minuten. Hemmingen selbst ist an das Straßenbahnnetz der Stadt Hannover angeschlossen.
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