Engel & Völkers
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Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Galerie und Dachterrasse

€340,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 103 m² Living area

Description

Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Flair. Betreten Sie einen hellen, offenen Wohnbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Die geschmackvolle Gestaltung und hochwertige Materialien verleihen der Wohnung eine elegante Ausstrahlung. Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Galerie, die sich ideal als zusätzlicher Arbeitsbereich, Leseecke oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt. Die Küche ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Sie ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gleichzeitig mit Familie oder Freunden kommunizieren. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Rückzug. Sie sind ruhig gelegen, so dass erholsame Nächte garantiert sind. Das zeitlos gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Dusche, einer Badewanne und stilvollen Armaturen – ein perfekter Ort für Entspannung nach einem langen Tag. Ein weiteres Highlight ist die charmante Dachterrasse, die Ihnen einen schönen Blick bietet. Sie lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen, sei es bei einem gemütlichen Grillabend oder beim Entspannen mit einem Buch. Diese Wohnung, welche ca. 1992 als Dachausbau nachträglich ausgebaut wurde, ist der ideale Ort für alle, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Komfort und Lebensqualität verbinden möchten. Es wurden konstant diverse Instandsetzungsmaßnahmen vorgenommen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Die Wohnung ist seit 2018 vermietet für eine NKM von 1001,00 Euro/ Monat, jedoch beabsichtigen die Mieter zum Ende des Jahres auszuziehen.

Features
Basement
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Engel & Völkers MC Hannover

Your advisor: Kathrin Hampe Klingebiel

Property ID: W-02WKE4

Property details

Object type

Maisonette

Condition

Good

Rooms

3

Bathrooms

1

Living area

103 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1986

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

61 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Bothfeld, Hanover

Bothfeld ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Hannover, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige macht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Straßenbahnlinien und Busse bringen Sie schnell in die Innenstadt von Hannover, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten finden. Auch die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anfahrt in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Bothfeld verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, darunter Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen, die die hohe Lebensqualität des Stadtteils unterstreichen. Die Umgebung von Bothfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Besonders der nahegelegene Stadtwald Eilenriede sowie der Maschsee sind beliebte Ausflugsziele für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Diverse Sportvereine und -einrichtungen sorgen zudem für ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten. Bothfeld zeichnet sich durch eine vielfältige Architektur aus, von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Altbauwohnungen. Die ruhigen Wohnstraßen und die grüne Umgebung schaffen eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Nachbarschaft ist freundlich und bietet ein harmonisches Zusammenleben. Insgesamt ist Hannover Bothfeld ein attraktiver Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt und die Natur kombiniert. Hier finden Sie die ideale Umgebung für ein harmonisches und komfortables Leben.

Floor plans (2)

Grundriss 2. OG

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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