Engel & Völkers

2-ZIMMER HOCHPARTERRE-WOHNUNG IN EXKLUSIVER OKERLAGE - IHR NEUES ZUHAUSE MIT BLICK INS GRÜNE

€289,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 65 m² Total surface
  • 59 m² Living area

Description

Diese exklusive 2-Zimmer-Hochparterre Wohnung bietet auf ca. 59 m² eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer besonders begehrten Okerlage und überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung sowie den wunderschönen Blick in den angrenzenden Garten und Park. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer profitiert von reichlich Tageslicht, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Die Wohnung besticht durch ihr großzügiges Wohn- und ein gemütliches Schlafzimmer, beide ausgestattet mit großen Fenstern, die das natürliche Licht optimal nutzen. Die Küche verfügt über einen Terrazzo-Boden, der dem Raum einen klassischen Charme verleiht. Das Badezimmer ist funktional und erfüllt alle grundlegenden Anforderungen. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die charmante ruhige Wohnstraße mit vielen Altbauten ist von japanischen Kirschblüten gesäumt, die im Frühling ein traumhaftes Blütenmeer in zartem Rosa zaubern und die Umgebung zu etwas ganz Besonderem macht. Die begehrte Okerlage kombiniert einen traumhaften und naturnahen Blick mit exzellenter Anbindung an das innerstädtische Leben. Die grüne Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen im Park ein, während öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte schnell erreichbar sind. Diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten - ein ruhiges Wohnumfeld und die Nähe zu allem, was Sie im Alltag benötigen. Die gepflegte Immobilie bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage geeignet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Features
BasementBuilt-in kitchenAtticGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Braunschweig

Your advisor: Alexander Korff

Property ID: W-02XNUM

Property details

Object type

Flat

Condition

Average

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Number of Floors

4

Total surface

65 m²

Living area

59 m²

Flooring

Stone, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1904

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

79.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Nordstadt, Braunschweig

Die Pestalozzistraße befindet sich in ruhiger und exklusiver Lage von Braunschweig. Mit seinen Grünanlagen bietet der Inselwall Naherholung direkt vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die direkte Lage an der Oker und der Blick ins Grüne sind ein besonderes Highlight. Im Bereich rund um den Inselwall sowie in der 15 Minuten fußläufig erreichbaren Innenstadt finden Sie alles, was das Leben interessant und schön macht. Viele kulturelle Angebote, gute Restaurants, Einkaufsgelegenheiten sowie selbstverständlich auch Schulen und Kindergärten werden in der nahen Umgebung geboten. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gesichert. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die A36 in Richtung Harz sowie die Bundesautobahn A2 in Richtung Berlin – Hannover.

Floor plan

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Engel & Völkers Braunschweig

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Provider:

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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