Exklusive Neubauimmobilie in Mamer – Erstbezug mit moderner Ausstattung

Engel & Völkers präsentiert Ihnen stolz diese hochwertige Neubauimmobilie in erstklassiger Lage von Mamer. Dieses elegante Einfamilienhaus bietet auf einem Grundstück von 3a31ca eine Wohnfläche von ±200 m² und eine Gesamtfläche von ±288 m². Es verfügt über 5 Schlafzimmer, 1(2) Büro(s) und 4 Bäder. Das Haus der Energieeffizienzklasse AA zeichnet sich durch eine moderne Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Photovoltaik-Panels und eine Lüftungsanlage aus, die für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgen. Eine Ladestation für Elektroautos, ein Alarmanlsage und 2 TV’s sind ebenfalls vorgesehen. Im EG. werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der durch eine maßgefertigte Garderobe stilvoll akzentuiert wird. Der offen gestaltete Wohnbereich (±39m²) geht nahtlos in die hochwertige Nolte-Küche über, die mit Siemens-Elektrogeräten und einer edlen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse (±18m²; Süd-West) und in den angrenzenden Garten, die zum Entspannen im Freien einladen. Die im Erdgeschoss befindliche Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während vor dem Haus 3 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung stehen. Im 1.OG. erwartet Sie eine geräumige Eltern Suite (±21,3m²) mit einer Ankleide, die durch ein eigenes Duschbad mit WC ergänzt wird. Zwei weitere Schlafzimmer (±16,7m²; ±17,7m²) und ein Duschbad mit WC runden diese Etage ab. Das 2.OG. überzeugt durch zwei Schlafzimmer (±20,9m²; ±12,2m²), von denen eines über einen abgetrennten Büro- oder Ankleidebereich verfügt. Ein zusätzliches Büro oder Gästezimmer (±8,7m²) und ein Duschbad vervollständigen diese Etage. Alle Zimmer bieten Zugang zu einer Terrasse. Im Untergeschoss finden Sie ein Gäste-WC sowie einen weitläufigen Fitnessraum (±25,1m²) mit integrierter Sauna, angrenzendem Duschbad und Abstellraum. Eine Waschküche, ein weiterer Abstellraum und der Technikraum komplettieren dieses Geschoss. Der Außenbereich des Hauses wird bis Ende September fertiggestellt und bietet Ihnen dann eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Diese Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Materialien und energieeffiziente Technik – das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Das Haus ist durch eine zehnjährige und zweijährige Garantie abgedeckt!