Engel & Völkers
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Dorfhaus in sehr guter Lage - Hervorragende aber noch zu vollendenden Renovierung

1.595.000 €
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 321 m² Gesamtfläche
  • 265 m² Wohnfläche
  • 630 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Engel & Völkers bietet dieses 1850 erbaute Haus mit einer nicht abgeschlossenen Renovierung (Rohbau geschlossen) an. Laut Planung soll das Haus 4 Schlafzimmer haben, falls erforderlich können dies, ohne weitere Umplanung, aber auch bis zu 6 sein. Es hat eine Gesamtfläche von 321,37m², wovon 256,63m² bewohnbar sind. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Untergeschoss befindet sich ein Keller von 17,86m², der idealerweise in einen Weinkeller umgewandelt werden könnte. Im Erdgeschoss gelangt man von der Eingangshalle in ein erstes Schlafzimmer von 15,27m², das als Gästezimmer konzipiert ist, ein Bad/WC, einen weiteren Raum von 16,52m², der als Fitnessraum konzipiert ist (alternativ z.B. für eine berufliche Nutzung). Außerdem gibt es eine Bibliothek von 11,67m² mit Zugang zum Garten, eine Waschküche von 6,41m², eine Garderobe von 5,29m² und eine Garage für ein Auto (24,03m²). Das Hochparterre umfasst einen sehr hellen Wohnbereich von 51,57m² mit hohen Decken von 3,55m, der ein Wohnzimmer und eine offene Küche umfasst. Dieser lichtdurchflutete Raum hat große Fenstertüren, die sich zum Garten hin öffnen. Im ersten Stock gibt es ein offenes Arbeitszimmer von 11,15m² in einer Galerie mit Blick auf den Wohnbereich, das Hauptschlafzimmer von 18,83m² mit eigenem Bad von 5,39m² und Ankleidezimmer von 5,39m², einen Abstellraum von 5,42m² und 2 Schlafzimmer von 18,91m² und 18,52m². Im Dachgeschoss befinden sich 2 zusätzliche Räume von 31,96m² (27,01m² >2m), die als Multifunktionsraum / Kinderspielzimmer konzipiert sind, bzw. ein Dachboden für die Lagerung von 21,76m² (Bodenfläche). Da die Renovierung noch nicht abgeschlossen ist, hat der neue Eigentümer einen großen Spielraum, um die Dinge nach seinen persönlichen Bedürfnissen zu verändern. Die geschätzten Kosten für die Fertigstellung des aktuellen Projekts wie geplant belaufen sich auf etwa 350.000 €. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 6,3 Ar, davon 3,9 Ar Garten. Nach dem PAG (Allgemeiner Bebauungsplan) von Kehlen liegt das Haus in einem gemischten Dorfgebiet, d.h. eine gewerbliche oder berufliche Tätigkeit wäre möglich. Das Haus ist von der Gemeinde geschützt.

Ausstattung
GarageGarten
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Engel & Völkers Luxembourg

Ihr:e Expert:in: Jean Bollendorff

Engel & Völkers ID: W-02W849

Objektdetails

Objektart

Reihenhaus

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

4

Garagen

1

Gesamtfläche

321 m²

Wohnfläche

265 m²

Grundstücksfläche

630 m²

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Hitzeschutzklasse

E

Ort: Kehlen, Kanton Capellen

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße im Zentrum des Dorfes Kehlen und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ausbaupotential, Nähe zur Natur (Tal der 7 Schlösser z.B.), nur wenige Minuten von der Stadt Luxemburg entfernt. Ein Kinderhort (Crêche) befindet sich 300m vom Haus, bis zum kleinen Supermarkt, der Maison médicale und der Apotheke sind es ±300m. Die Ortschaft Kehlen liegt nur 12 Autominuten von der Stadt Luxemburg und 5 Minuten von der Europaschule Mamer sowie von der Autobahn A6 entfernt. Es gibt Restaurants, den bereits erwähnten Supermarkt, eine Grund- und Vorschule, einen Kindergarten, ein Sportzentrum und vieles mehr. Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ±12,4km Mamer und Autobahn A6: ±4,2km Europaschule Mamer: ±5,5km Kirchberg: ±15km Aktivitätszone Capellen: ±3,3 km

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