Engel & Völkers

Wohnen in Ibbenbüren: Perfekter Grundriss und idyllischer Garten

€550,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 184 m² Living area
  • 774 m² Plot surface

Description

Dieses großzügige, voll unterkellerte Einfamilienhaus in Ibbenbüren bietet mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² auf einem ca. 774 m² großen Eigentumsgrundstück viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Das im Jahr 1963 erbaute Haus wurde 1991 kernsaniert und 2017 mit einer neuen Dämmung der obersten Geschossdecke versehen. Kunststofffenster aus dem Jahr 2021 und ein Kamin aus dem Jahr 2022 sorgen für Energieeffizienz. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2009 und eine Solaranlage ergänzen die zeitgemäße Haustechnik. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit einer elegant, geschwungenen Treppe empfangen. Der Eingangsbereich führt zum Gäste-WC, in den geräumigen Wohnbereich und in die separate Küche. Ein angeschlossener Essbereich bietet direkten Zugang zum Garten. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt durch große Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen sowie durch einen modernen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei der Schlafräume bieten Zugang zu einem Balkon. Zwei Duschbäder und ein Ankleidezimmer runden das Raumangebot des Obergeschosses ab. Die gesamte Immobilie ist mit hochwertigen Naturstein- und Parkettböden ausgestattet, was ein elegantes Wohngefühl vermittelt. Besondere architektonische Details des Hauses sind die großen Fensterfronten im Flur, die mit Lamellen ausgestattet sind und den Eingangsbereich in natürliches Licht tauchen. Der parkähnlich angelegte Garten verfügt über drei Terrassen und eine liebevoll angelegte Bepflanzung, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Eine Garage bietet Platz für zwei PKWs hintereinander und zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze im vorderen Teil des Grundstückes zur Verfügung. Angrenzend an die Garage befindet sich ein größerer Raum, der ursprünglich als Büroraum genutzt wurde, sowie ein weiteres praktisches Gartenhaus. Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer ansprechenden Wohnlage in Ibbenbüren.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGuest toilet
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Engel & Völkers Osnabrück

Your advisor: Eva Maria Elfring

Property ID: W-02W1JQ

Property details

Object type

Detached House

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Garages

1

Parking spaces

4

Living area

184 m²

Plot surface

774 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1963

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

191.7 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Ibbenbüren, North Rhine-Westphalia

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Ibbenbüren, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind schnell und bequem erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden: Parks, Spielplätze und Sportvereine laden zu zahlreichen Aktivitäten ein. Die angrenzenden Wälder und Naherholungsgebiete bieten zudem ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radtouren. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der nahegelegene Bahnhof und die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A30 ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und das gesamte Münsterland. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was für zusätzliche Flexibilität sorgt. Das Haus steht in einer ruhigen Stichstraße, was für eine besonders geringe Verkehrsbelastung und ein hohes Maß an Sicherheit sorgt. Diese Lage bietet eine harmonische Nachbarschaft und eine gepflegte Umgebung, ideal für Familien, die Wert auf ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld legen. Insgesamt bietet diese Lage in Ibbenbüren eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Lebensgefühl.

Floor plans (3)

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Provider:

EV Münsterland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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