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Hösel, Ratingen
Großzügiges Anwesen in Toplage mit viel Potential für Ihre Visionen
Price
€1,190,000
Treten Sie ein in die Pracht dieses einzigartigen Hauses, das 1976 von einem versierten Bauingenieur für den eigenen Bedarf erbaut wurde. Mit seiner massiven Bauweise und der zweiten Wohn- oder Nutzeinheit bietet es ein zeitloses Potenzial, das darauf wartet, entdeckt zu werden. Doch wie Dornröschen, hat auch dieses Haus eine lange Ruhezeit hinter sich, die es nun sehnsüchtig auf einen neuen Besitzer warten lässt. Die Jahre haben Spuren hinterlassen, und das Haus befindet sich im Originalzustand – ein authentisches Stück Vergangenheit, das nach liebevoller Aufmerksamkeit und einer kreativen Handschrift verlangt, um es wieder im neuen Glanz erstrahlen zu lassen. Das großzügige Schwimmbad im Kellergeschoss mit Zugang zum Garten befindet sich im Rohbauzustand und lässt daher Raum für kreative Gestaltungsideen. Bei einer großzügigen Wohnfläche von ca. 402 m², die sich auf 11 Zimmer verteilt, und einem funktionalen Grundriss können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Obwohl das Dachgeschoss mit zwei Loggien ausgebaut ist, ist es nicht in der Wohnfläche integriert. Die beiden Fensterfronten an den Giebelseiten bieten einen unglaublichen Weitblick ins Grüne, der Sie verzaubern wird. Dieses Juwel verfügt über insgesamt vier offene Kamine, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen: zwei befinden sich im Erdgeschoss, einer im Obergeschoss und ein weiterer im Dachgeschoss. Die Garagenflächen bieten reichlich Raum für die Unterbringung von PKW. Die Doppelgarage ermöglicht einen bequemen Zugang ins Haus sowie in den Garten. Die Lage auf einem ca. 754 m² großen Grundstück ist zweifellos exquisit und bietet Privatsphäre sowie eine harmonische Verbindung zur Natur. Wenn Sie bereit sind, diesem Juwel neues Leben einzuhauchen und seine verborgenen Schätze zu entdecken, dann zögern Sie nicht länger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Mit seiner guten Bausubstanz und seinen Möglichkeiten ist dieses Haus bereit, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.
Object type
Apartment House
Condition
Needs Rehabilitation
Rooms
11
Bathrooms
5
Garages
3
Parking spaces
3
Living area
402 m²
Plot surface
754 m²
Flooring
Carpet, Tiles
Construction year
1976
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
232.5 kWh/m²a
Energy source
Central heating, Oil heating
Energy includes hot water
Yes
Willkommen in diesem imposanten Juwel in grüner Lage im begehrten "Grüngürtel" von Düsseldorf, genauer gesagt in der renommierten Wohnlage von Ratingen-Hösel. Dieses Zweifamilienhaus ist eingebettet in eine Umgebung, die seit vielen Jahren für hochwertiges Wohnen steht. Die Kombination aus einer naturnahen Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau verspricht nicht nur Werterhalt, sondern auch eine überdurchschnittliche Lebensqualität. Ratingen-Hösel selbst hat sich als Synonym für erstklassiges Wohnen etabliert, und diese Immobilie fügt sich nahtlos in dieses Prestige ein. Die besondere Erwähnung gilt der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl die Landeshauptstadt Düsseldorf als auch die bedeutenden Ruhrmetropolen Essen, Duisburg und Mülheim an der Ruhr miteinander verbindet. Die Düsseldorfer City, der Flughafen Düsseldorf International und weitere Zentren entlang von Rhein und Ruhr sind somit in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die hervorragende Anbindung wird durch öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die S-Bahn, zusätzlich unterstrichen, was Flexibilität und Komfort für den täglichen Weg in die Umgebung bietet. Dieses Haus bietet nicht nur ein großzügiges Zuhause in einer begehrten Lage, sondern auch eine strategisch günstige Position für die Erkundung der umliegenden Städte und Regionen. Tauchen Sie ein in eine exklusive Wohnwelt, die urbanen Lebensstil mit naturnahem Flair verbindet. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie, wie diese Immobilie ein perfektes Zuhause in einem erstklassigen Wohnumfeld schafft.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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