Engel & Völkers

Moderne Wohlfühloase für die ganze Familie

€1,370,000
  • 8 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 216 m² Living area
  • 846 m² Plot surface

Description

Dieses ansprechende, im Jahr 1960 erbaute, 2008 renovierte und 2021 um einen großzügigen und modernen Anbau erweiterte Einfamilienhaus bietet viel Platz für Ihre Familie. Fühlen Sie sich hier wie im Wellness-Urlaub mit wunderschönem Garten und beheizbarem Außenpool! Fünf Schlafzimmer, ein helles und freundliches Wohnzimmer mit angeschlossenem Koch-/ Essbereich sowie drei Badezimmer bieten ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss finden Sie linkerhand den Anbau, der ein Wohn-Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein modernes Bad und einen direkten Ausgang in den idyllischen Garten bietet. Im Haupthaus gelangen Sie geradeaus in das Wohnzimmer und im weiteren Verlauf in den Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fenster und Glasschiebetüren im Wohnraum lassen viel Licht herein. Vom Wohnbereich aus genießen Sie den Ausblick auf den modernen Außenbereich und den Pool, perfekt für gesellige Abende mit Ihrer Familie und Ihren Freunden beim Barbecue oder einem Glas Wein. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im oberen Stockwerk finden Sie drei weitere Schlafzimmer und zwei Bäder vor, welche zentral von der Galerie zu erreichen sind. Das Haupthaus ist vollunterkellert und bietet neben einer Garage und einem Carport weitere 2-3 Stellplätze auf dem Grundstück. Eine Wallbox ist vorhanden und eine Solaranlage unterstützt die Heizung. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und ein Mähroboter im Garten erleichtert die Gartenarbeit. Lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieses wunderschönen Objektes überzeugen und schauen Sie sich bald Ihr neues Zuhause in Strümp an!

Features
BasementGarage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Birgit Friedrich

Property ID: W-02VWVD

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

8

Bedrooms

6

Bathrooms

3

Garages

1

Parking spaces

4

Living area

216 m²

Plot surface

846 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1960

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

155.5 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Strümp, Meerbusch

Meerbusch-Strümp gehört zu den acht Ortsteilen von Meerbusch und bildet die geografische Mitte. Circa 6.100 Menschen sind hier beheimatet. Obwohl immer noch - und nachgerade - landwirtschaftlich geprägt, findet sich eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte diverser Fachrichtungen und eine Apotheke bilden den Ortskern. Einige Gastronomiebetriebe findet man ebenfalls im Ort. Strümp verfügt über eine Grundschule und ein ausgezeichnetes Gymnasium. Nach wenigen Kilometern gelangt man in andere Stadtteile wie Büderich, Lank oder Osterath, die auch über sehr gute Infrastrukturen verfügen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist ca. 14 km entfernt und der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 12 km. Der Golfpark in Meerbusch-Büderich ist ebenfalls nach wenigen Kilometern zu erreichen. Ob Pferdekoppel oder Wildschweingehege, die ländlich anmutende Gegend lädt ein zu Spaziergängen und Fahrradfahren. Das angebotene Objekt liegt im einem ruhigen Ortsteil am Ende einer Sackgasse. Die Straßen hier sind geprägt von schönen Einfamilienhäusern, welche für eine anspruchsvolle Nachbarschaft und ein sehr gutes Niveau sprechen. Insgesamt ist diese Lage eine wertige Anlage mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Floor plans (3)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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