Engel & Völkers
Gartenansicht mit Pool

Klassischer Winkelbungalow mit Pool auf traumhaftem Grundstück

€1,650,000
  • 11 Rooms
  • 7 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 410 m² Total surface
  • 329 m² Living area
  • 2,292 m² Plot surface

Description

Wir freuen uns, Ihnen hier eine besondere Immobilie auf einem traumhaften Grundstück vorstellen zu dürfen. Der äußerst großzügige Bungalow wurde 1960 in Massivbauweise erstellt und liegt nahezu mittig auf dem ca. 2.300 qm großen, uneinsehbaren Grundstück. Über die weitläufige Vorfahrt mit separatem Garagenhaus (für 3 Pkw) gelangen Sie zum Haupteingang der Immobilie. Auf Großzügigkeit und Repräsentanz wurde bei der Konzeption des Grundrisses und der Raumfolgen großen Wert gelegt. Von der hellen Empfangshalle, mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC, treten Sie in das geräumige Hauptwohnzimmer mit seiner überhohen Geschossdecke, dem klassischen Kamin, den eleganten Einbauten sowie einer Panoramaverglasung mit Blick in den parkähnlichen Garten. Dieser besondere Raum bildet den Mittelpunkt der Liegenschaft. Ebenfalls vermittelt das angrenzende Esszimmer dank seiner großzügigen Verglasungen das Gefühl, im Freien zu sitzen. Der große überdachte Außenbereich mit Kamin dient in den Sommermonaten als zusätzliches Wohn-Esszimmer und könnte zu einem Ihrer Lieblingsbereiche in dieser Immobilie werden. Die derzeit separate Küche kann ohne großen Aufwand zum Außenbereich geöffnet werden. Der große Winkelbungalow bietet derzeit bis zu sieben geräumige Schlafräume mit Bädern. Ein weiteres Wohnzimmer oder ideales Homeoffice steht ebenfalls zur Verfügung. Die Liegenschaft ist nicht unterkellert, bietet jedoch diverse Abstell- und Technikräume sowie weitere Fläche im separaten Garagenhaus. Das traumhafte Grundstück verfügt über einen großen Außenpool. Der Bungalow, der technisch und energetisch überwiegend dem Baujahr der 60er Jahre entspricht, präsentiert sich sehr gepflegt, benötigt jedoch eine umfassende Sanierung. Der Sanierungsbedarf ist im Angebotspreis bereits berücksichtigt und bietet Ihnen die Gelegenheit, ein geräumiges Haus nach Ihren Vorstellungen auf einem großzügigen Grundstück zu erschaffen.

Features
Built-in kitchenGarageGardenPatioSwimming poolTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Jochen Enders

Property ID: W-02WRHZ

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

11

Bedrooms

7

Bathrooms

3

Floor

1

Number of Floors

1

Garages

3

Parking spaces

3

Total surface

410 m²

Living area

329 m²

Plot surface

2,292 m²

Energy efficiency information

Construction year

1960

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

515.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Strümp, Meerbusch

Diese elegante Liegenschaft liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem Villenviertel von Meerbusch-Strümp. Meerbusch zählt zu den beliebtesten und wertigen Wohnlagen im Grüngürtel der Landeshauptstadt Düsseldorf, insbesondere der ruhige und rheinnahe Ortsteil Strümp. Die hohe Wohn- und Lebensqualität zeichnet sich durch die Ruhe, die Naturbezogenheit, das hohe soziale Niveau und die hochwertige Nachbarschaft aus, verbunden mit einer umfassenden Infrastruktur im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen, sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot sind vor Ort gegeben. Tennisplätze, Reitställe sowie diverse Sportvereine, mehrere Golfanlagen, Ballett- oder Musikschulen sind nur wenige Beispiele für ein breites Angebot. Fahrradwege ermöglichen eine vielseitige Freizeitgestaltung. Strümp liegt verkehrsgünstig nahe dem Autobahnkreuz Meerbusch, wo sich die Bundesautobahnen A44 und A57 kreuzen. Die Düsseldorfer Innenstadt oder den Internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie über die Rheinbrücke der A44 staufrei in ca. 15 Minuten. An das öffentliche Verkehrsnetz der Rheinbahn ist Strümp ebenfalls hervorragend angebunden. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur gelangen Sie dadurch schnell in die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr. Insgesamt eine erstklassige, wertbeständige Wohnlage, die Naturnähe und Infrastruktur ideal miteinander verbindet.

Floor plan

Grundriss

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    • 5 Bedrooms3 Bathrooms290 m² Living area1,850 m² Plot surface
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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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