Engel & Völkers

Einzigartiges Design in schönster Natur- und Rheinlage

€1,795,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 337 m² Living area
  • 1,191 m² Plot surface

Description

Diese einzigartige Liegenschaft aus dem Jahre 1993 wurde 2017 komplett technisch und optisch renoviert und bietet jeden Komfort eines äußerst stilvoll konzipierten Architektenhauses mit der Anmutung eines historischen Landhauses. Eine loftartige Wohnhalle mit einer Wohnfläche von über 140 m² und einer Deckenhöhe von nahezu 4.00 m beeindruckt durch ihre großzügige, offene Architektur. Ein Architekturklassiker mit einem unverwechselbaren Charakter aus edlen und hochwertigen Materialien kombiniert mit warmen Farbgestaltungen unterstreicht die Eleganz des Hauses. Viel Licht und beeindruckende Raumhöhen, glatt geputzte Wände, ein wunderschöner Dielenboden aus massiver Eiche und der großzügige, geöffnete Grundriss prägen u.a. die gute Atmosphäre. Ein offener Kamin sorgt für Behaglichkeit. Die offene Bauweise begleitet Sie in den nur durch eine Wandscheibe separierten Küchenbereich. Die Vielzahl an Fensterflächen beziehen die umliegenden Grünflächen in den Lebensraum mit ein. Eine große Sonnenterrasse und der herrlich eingewachsene und uneinsehbare Garten geben den Bewohnern im Haus, wie auch auf dem Grundstück, die gewünschte Intimität und Privatheit. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige und klimatisierte Schlafräume sowie zwei modern-elegante Tageslichtbäder, davon ein Bad en Suite. Auch diese Räume bestechen durch Größe und Helligkeit. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber in Anschluss an die Küche eine ausreichende Abstellfläche. Eine Garage als auch Stellplätze davor machen dieses Objekt perfekt. Die außergewöhnliche Komplettausstattung, in Verbindung mit dem modernen BUS-System sowie der hochwertigen Multimedia-Ausstattung erzeugen in ihrer Ausgewogenheit ein außergewöhnliches Wohnambiente der Extraklasse. Modernes, loftartiges Wohnen in schönster Naturlage vor den Toren Düsseldorfs.

Features
Air conditionBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletOpen viewPlayground
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Alexander Schulz

Property ID: W-02VKAZ

Property details

Object type

Detached House

Condition

Top

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

337 m²

Plot surface

1,191 m²

Flooring

Parquet, Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1993

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

152.5 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Oil heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Ilverich, Meerbusch

Diese außergewöhnliche Liegenschaft, über eine kleine Privatstrasse erschlossen, befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Meerbusch, dem attraktiven Grüngürtel der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Meerbuscher Ortsteil zählt zu den idyllischen Rheingemeinden, und das gepflegte Wohngebiet wird geprägt durch eine ansprechende Einfamilienhausbebauung mit wunderschönen Gärten. Zudem liegt der Ortsteil linksrheinisch gegenüber dem beliebten Stadtteil Kaiserswerth. Die gern genutzte Autofähre pendelt zwischen dem benachbarten Langst-Kierst und Kaiserswerth und wird neben vielen Ausflüglern gerne von den Schülern der Rheingemeinden zu den Kaiserswerther Gymnasien genutzt. Kennzeichnend für die hervorragende Wohnlage ist die Nähe zur Natur und perfekte Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die idyllische Umgebung, die Nähe zu den Rheinauen, ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot, das dörfliche Umfeld, wie auch diverse Pferdehöfe in direkter Nachbarschaft machen die Wohnlage zu einem sicheren und begehrten Standort. Bequem fahren Sie mit dem Rad oder PKW nach Kaiserswerth oder Lank-Latum zum Einkaufen. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Internationale Flughafen Düsseldorf und der Ortskern von Meerbusch-Büderich sind in 15 bis 20 Minuten zu erreichen. Eine begehrte grüne Wohnlage, ideal für Familien mit Kindern, vor den Toren der Rheinmetropole.

Floor plans (2)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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