Engel & Völkers
Visualisierung Wohn-Esszimmer

Lage und Potenzial vereint: Doppelhaushälfte mit vielseitigen Möglichkeiten

€895,000
  • 7 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 230 m² Total surface
  • 161 m² Living area
  • 843 m² Plot surface

Description

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen von Wittlaer – Ihrem neuen Zuhause mit unverwechselbarem Potenzial! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 843 m² gelegen, erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept, das Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Ideen für den perfekten Wohnraum zu entfalten. Der unverbaubare Blick auf die angrenzenden Felder und die ruhige, dennoch zentrale Lage schaffen eine harmonische Balance aus privatem Rückzugsort und hervorragender Anbindung. Ein Highlight der Immobilie ist der weitläufige Garten, der nicht nur ausreichend Platz für entspannende Stunden im Freien bietet, sondern auch kreative Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – hier können Sie sich nach Herzenslust austoben! Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: Die geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und rundet das Angebot perfekt ab. Ob Sie eine junge Familie sind, die den Komfort einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung sucht, oder ein Paar, das Wert auf eine ideale Lage mit exzellenter Anbindung legt – dieses Haus ist der ideale Ausgangspunkt für Ihre Zukunft. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie sanierungsbedürftig ist – eine fantastische Chance, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu optimieren. Ein detaillierter Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und informiert Sie über die notwendigen Maßnahmen sowie mögliche Fördermöglichkeiten, die Ihnen den Einstieg erleichtern. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich von den unzähligen Möglichkeiten dieser Doppelhaushälfte begeistern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie näher vorzustellen!

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceFireplaceAtticGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Marie-Christine Meurer

Property ID: W-02VNRD

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

7

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Number of Floors

3

Garages

2

Parking spaces

4

Total surface

230 m²

Living area

161 m²

Plot surface

843 m²

Flooring

Carpet, Stone

Energy efficiency information

Construction year

1961

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

405.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Wittlaer, Düsseldorf

Nur etwa 8 km von der Düsseldorfer City entfernt gehört Wittlaer zu den begehrtesten Düsseldorfer Stadtteilen. Eingebettet in unmittelbare Nachbarschaft zum Rhein bedeutet Wohnen in dieser ländlich geprägten Umgebung Distanz zur Hektik der Großstadt ohne gleich aus der Welt zu sein. Die Rheinauen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie z.B. Reiten oder Tennis sind in der näheren Umgebung gegeben. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen bietet der ca. 5-10 Autominuten entfernte Ortsteil Kaiserswerth mit seinem historischen Stadtkern. Speziell die International School, das Theodor-Fliedner- und Suitbertusgymnasium, Facharztpraxen, Fachgeschäfte, Apotheken und ein Wochenmarkt in Kaiserswerth seien hier erwähnt. Dank einer guten Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die Düsseldorfer Innenstadt, an den Flughafen oder in die anderen Zentren an Rhein und Ruhr.

Floor plans (4)

Erdgeschoss

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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