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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

+49 211 5571 888

W-02VNRD – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Marie-Christine Meurer

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VNRD
District 5, Düsseldorf, North Rhine-Westphalia, Germany

"Toplage trifft auf Renovierungspotenzial: Doppelhaushälfte zum Verlieben"

Price
€895,000

Bedrooms3
Bathrooms1
Living area161 m²
Plot surface843 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Herzlich willkommen in einer begehrten Adresse im charmanten Stadtteil Wittlaer. Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet Ihnen viel Potential , um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem einladenden Garten und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Das Haus befindet sich auf einem ca. 843 m² großen Grundstück mit unverbauten Blick auf die Felder. Es verfügt über eine geräumige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Der weitläufige Garten lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und bietet reichlich Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Diese Immobilie ist besonders attraktiv für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Bitte beachten Sie, dass diese Doppelhaushälfte sanierungsbedürftig ist. Ein umfassender Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und informiert über die notwendigen Maßnahmen sowie mögliche Fördermöglichkeiten. Nutzen Sie diese Chance, um die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von attraktiven Förderungen zu profitieren. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und beraten Sie umfassend zu dieser einzigartigen Immobilie. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Wittlaer – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Object type

Semi-detached House

Rooms

7

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Living area

161 m²

Total surface

230 m²

Plot surface

843 m²

Condition

Needs Rehabilitation

Garages

4

Garages

2

Parking bays

4

Construction year

1961
Energy efficiency class
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

405.6 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Garage
Garden
Terrace

District 5: Location and surroundings of this property

Nur etwa 8 km von der Düsseldorfer City entfernt gehört Wittlaer zu den begehrtesten Düsseldorfer Stadtteilen. Eingebettet in unmittelbare Nachbarschaft zum Rhein bedeutet Wohnen in dieser ländlich geprägten Umgebung Distanz zur Hektik der Großstadt ohne gleich aus der Welt zu sein. Die Rheinauen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie z.B. Reiten oder Tennis sind in der näheren Umgebung gegeben. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen bietet der ca. 5-10 Autominuten entfernte Ortsteil Kaiserswerth mit seinem historischen Stadtkern. Speziell die International School, das Theodor-Fliedner- und Suitbertusgymnasium, Facharztpraxen, Fachgeschäfte, Apotheken und ein Wochenmarkt in Kaiserswerth seien hier erwähnt. Dank einer guten Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die Düsseldorfer Innenstadt, an den Flughafen oder in die anderen Zentren an Rhein und Ruhr.

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Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

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Dominikanerstraße 6, Düsseldorf, 40545

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Marie-Christine Meurer
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.