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Wittlaer, Düsseldorf
Lage und Potenzial vereint: Doppelhaushälfte mit vielseitigen Möglichkeiten
Price
€895,000
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen von Wittlaer – Ihrem neuen Zuhause mit unverwechselbarem Potenzial! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 843 m² gelegen, erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept, das Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Ideen für den perfekten Wohnraum zu entfalten. Der unverbaubare Blick auf die angrenzenden Felder und die ruhige, dennoch zentrale Lage schaffen eine harmonische Balance aus privatem Rückzugsort und hervorragender Anbindung. Ein Highlight der Immobilie ist der weitläufige Garten, der nicht nur ausreichend Platz für entspannende Stunden im Freien bietet, sondern auch kreative Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – hier können Sie sich nach Herzenslust austoben! Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: Die geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und rundet das Angebot perfekt ab. Ob Sie eine junge Familie sind, die den Komfort einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung sucht, oder ein Paar, das Wert auf eine ideale Lage mit exzellenter Anbindung legt – dieses Haus ist der ideale Ausgangspunkt für Ihre Zukunft. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie sanierungsbedürftig ist – eine fantastische Chance, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu optimieren. Ein detaillierter Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und informiert Sie über die notwendigen Maßnahmen sowie mögliche Fördermöglichkeiten, die Ihnen den Einstieg erleichtern. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich von den unzähligen Möglichkeiten dieser Doppelhaushälfte begeistern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie näher vorzustellen!
Your advisor: Marie-Christine Meurer
Property ID: W-02VNRD
Object type
Semi-detached House
Condition
Needs Rehabilitation
Rooms
7
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Number of Floors
3
Garages
2
Parking spaces
4
Total surface
230 m²
Living area
161 m²
Plot surface
843 m²
Flooring
Carpet, Stone
Construction year
1961
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
405.6 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Oil heating
Energy includes hot water
Yes
Nur etwa 8 km von der Düsseldorfer City entfernt gehört Wittlaer zu den begehrtesten Düsseldorfer Stadtteilen. Eingebettet in unmittelbare Nachbarschaft zum Rhein bedeutet Wohnen in dieser ländlich geprägten Umgebung Distanz zur Hektik der Großstadt ohne gleich aus der Welt zu sein. Die Rheinauen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie z.B. Reiten oder Tennis sind in der näheren Umgebung gegeben. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen bietet der ca. 5-10 Autominuten entfernte Ortsteil Kaiserswerth mit seinem historischen Stadtkern. Speziell die International School, das Theodor-Fliedner- und Suitbertusgymnasium, Facharztpraxen, Fachgeschäfte, Apotheken und ein Wochenmarkt in Kaiserswerth seien hier erwähnt. Dank einer guten Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die Düsseldorfer Innenstadt, an den Flughafen oder in die anderen Zentren an Rhein und Ruhr.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.