Engel & Völkers
Visualisierung Wohn-Esszimmer

"Toplage trifft auf Renovierungspotenzial: Doppelhaushälfte zum Verlieben"

€895,000
  • 7 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 230 m² Total surface
  • 161 m² Living area
  • 843 m² Plot surface

Description

Herzlich willkommen in einer begehrten Adresse im charmanten Stadtteil Wittlaer. Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet Ihnen viel Potential , um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem einladenden Garten und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Das Haus befindet sich auf einem ca. 843 m² großen Grundstück mit unverbauten Blick auf die Felder. Es verfügt über eine geräumige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Der weitläufige Garten lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und bietet reichlich Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Diese Immobilie ist besonders attraktiv für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Bitte beachten Sie, dass diese Doppelhaushälfte sanierungsbedürftig ist. Ein umfassender Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und informiert über die notwendigen Maßnahmen sowie mögliche Fördermöglichkeiten. Nutzen Sie diese Chance, um die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von attraktiven Förderungen zu profitieren. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und beraten Sie umfassend zu dieser einzigartigen Immobilie. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Wittlaer – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceFireplaceAtticGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Marie-Christine Meurer

Property ID: W-02VNRD

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

7

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Number of Floors

3

Garages

2

Parking spaces

4

Total surface

230 m²

Living area

161 m²

Plot surface

843 m²

Flooring

Carpet, Stone

Energy efficiency information

Construction year

1961

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

405.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Wittlaer, Düsseldorf

Nur etwa 8 km von der Düsseldorfer City entfernt gehört Wittlaer zu den begehrtesten Düsseldorfer Stadtteilen. Eingebettet in unmittelbare Nachbarschaft zum Rhein bedeutet Wohnen in dieser ländlich geprägten Umgebung Distanz zur Hektik der Großstadt ohne gleich aus der Welt zu sein. Die Rheinauen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie z.B. Reiten oder Tennis sind in der näheren Umgebung gegeben. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen bietet der ca. 5-10 Autominuten entfernte Ortsteil Kaiserswerth mit seinem historischen Stadtkern. Speziell die International School, das Theodor-Fliedner- und Suitbertusgymnasium, Facharztpraxen, Fachgeschäfte, Apotheken und ein Wochenmarkt in Kaiserswerth seien hier erwähnt. Dank einer guten Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die Düsseldorfer Innenstadt, an den Flughafen oder in die anderen Zentren an Rhein und Ruhr.

Floor plans (4)

1. Obergeschoss

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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