Engel & Völkers

Idyllischer, modernisierter Wohntraum

€685,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 124 m² Living area
  • 677 m² Plot surface

Description

Dieses ursprünglich im Jahre 1953 erbaute Einfamilienhaus erfuhr im Jahre 2003 einen modernen Anbau, welcher einen großzügigen Wohnraum generierte. Das Haus verfügt über fünf Räume, wovon aktuell drei als Schlafzimmer genutzt werden. Durch einen kleinen Eingangsbereich gelangen Sie linkerhand in das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem, hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit begehbarer Dusche. Rechterhand befindet sich die moderne Küche, angrenzend an den Wohn- und Essbereich. Daneben liegt noch ein weiteres Zimmer, welches momentan als Arbeitszimmer genutzt wird. Ein weiteres Highlight ist die wunderschöne überdachte Terrasse, von der Sie einen traumhaften Blick in den idyllischen Garten haben. In der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Schlafräume als auch das Wohnzimmer verfügen über eine Klimaanlage. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Eine Garage und zwei davor liegende Stellplätze stehen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienhaus in beliebter Lage!

Features
Air conditionBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Birgit Friedrich

Property ID: W-02W8PL

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

124 m²

Plot surface

677 m²

Flooring

Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1953

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

157.1 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Osterath, Meerbusch

Die Stadt Meerbusch zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Meerbusch erfreut sich seit je her großer Beliebtheit – und das aus gutem Grund. Die grüne Niederrheinlandschaft und der Meerbuscher Wald prägen die Umgebung des Ortsteils Osterath mit seinem vielfältigen und lebenswerten Stadtbild. Der Osterather Stadtkern mit seiner gewachsenen Infrastruktur bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Kindergärten und Schulformen sind im Ort vorhanden und auf kurzen Wegen zu erreichen. Ein Wochenmarkt findet an zwei Tagen in der Woche statt und unterstreicht den idyllischen Charakter dieser Lage. Im Einzugsbereich von Düsseldorf, Krefeld und Neuss gelegen ist Meerbusch-Osterath ein sehr beliebter Wohnstandort für Familien. Die Lage besticht durch eine gute Verkehrsanbindung. Die beiden Autobahnanschlüsse A57 und A44 befinden sich in der Nähe, ebenso die U-Bahnhaltestellen Bovert und Haus Meer jeweils mit P&R Parkmöglichkeiten und der Verbindung U76 nach Düsseldorf oder Krefeld. Ferner verfügt der Stadtteil Osterath über einen Bahnhof mit regionalen Verbindungen. Gymnasien befinden sich in den Ortsteilen Strümp und Büderich und sind durch eine Bus- bzw. Bahnverbindungen problemlos erreichbar. Die wunderbare Natur lädt zur Spaziergängen und Exkursionen mit dem Fahrrad ein.

Floor plans (3)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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