Engel & Völkers

Barrierefreie Villenetage mit Sonnenterrasse und 2 TG-Plätzen in ruhiger Grunewaldlage

€1,950,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 203 m² Living area
  • 60 m² Terrace surface

Description

Diese erstklassige Wohnung in bester Lage im Grunewald bietet alles, was das Herz begehrt: ein luxuriöses Wohnerlebnis, viel Licht, Ruhe und absolute Privatsphäre mit einem Weitblick ins Grüne. Sie befindet ich im ersten Obergeschoss einer modernen zweistöckigen Stadtvilla, die im Jahre 2005 auf ca. 1.300 m² großen Sonnengrundstück errichtet wurde. Die Wohnung ist barrierefrei über den Fahrstuhl als auch über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen. Sie verfügt über einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem Kaminzimmer sowie über eine Einbauküche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eine große Süd-West-Terrasse mit einem Weitblick ins Grüne sowie zwei kleinere Balkone komplettieren das luxuriöse Wohnerlebnis. Parkettböden und eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung schaffen eine behagliche Atmosphäre. Zur Wohnung gehören zwei Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Kellerraum.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenTerraceElevatorFireplaceGreen viewGuest toiletWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Melanie Stowasser

Property ID: W-02XGAL

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Floor

1

Number of Floors

2

Parking spaces

2

Living area

203 m²

Terrace surface

60 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

2004

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

84 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Grunewald, Berlin

Der Stadtteil Grunewald, Ende des 19. Jahrhunderts als exklusive Villenkolonie gegründet, gehört auch heute zu den bevorzugten und begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Die Bebauung setzt sich überwiegend aus Altbauvillen der Jahrhundertwende, klassischen Einfamilienhäuser und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen. Hohen Erholungswert bieten Ihnen die Kette der Grunewaldseen die sich durch den Ortsteil zieht sowie der Grunewalder Forst. Das Roseneck und der Hagenplatz bieten Ihnen neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diversen Dienstleistungsangeboten auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Diverse Tennisclubs, Reitvereine und der Grunewaldsee gewährleisten Ihnen darüber hinaus außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten. Einerseits wohnen Sie im Grunewald in einer ruhigen und entspannten Grünlage, andererseits erreichen sie in wenigen Minuten nicht nur den Kurfürstendamm mit seinen Attraktivitäten, sondern haben auch hervorragende Verkehrsanbindungen an das Regierungsviertel, den Flughafen BER, den Berliner Hauptbahnhof sowie die “Preußische Kulturhauptstadt“ Potsdam und das Berliner Umland.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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