Engel & Völkers

Wohnung mit Potential im schönen Bredeney

€289,000
  • 4 Rooms
  • 96 m² Living area

Description

Sie möchten fußläufig zum Bredeneyer Ortskern in einer ruhigen Seitenstraße wohnen? Dann ist diese gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit viel Potential genau das Richtige für Sie. Sie befindet sich im 2. OG eines gepflegten 6 Parteien Hauses von 1970. Profitieren Sie von dem flexiblen Raumkonzept. Der großzügige Eingangsbereich hat maßgefertigte Eichenholz Einbauten und führt Sie in das schöne Wohnzimmer mit Parkett und Echtholzdecke; angrenzend an ein offenes Esszimmer. Auf dem Balkon entlang der gesamten Fensterfront, ausgestattet mit elektrischer Markise und einem Blick in die Grünanlage, können Sie entspannte Stunden genießen. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich die helle Einbauküche, welche im Kaufpreis inkludiert ist. Ein Bad und Gäste WC runden das Angebot ab. Eine Einzelgarage, und ein sehr gut dimensionierter Kellerraum mit Regalen, eine Waschküche und ein großer Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller mit ebenerdigem Ausgang sind ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Das Hausgeld beträgt 398 Euro. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarage
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Stefanie Schroth

Property ID: W-02W0WL

Property details

Object type

Flat

Rooms

4

Garages

1

Living area

96 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1970

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final Energy Consumption

123.8 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Storage heater

Energy includes hot water

No

Location: Bredeney, Essen

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bredeney, oberhalb des Baldeneysees, welche zu den schönsten Wohngebieten im ganzen Ruhrgebiet gehört. In der Nachbarschaft befinden sich sehr exklusive und repräsentative Anwesen. Sie wohnen in einer ruhigen und doch gleichzeitig zentralen Lage mit einer guten Verkehrsanbindung Richtung Velbert, Mülheim, Düsseldorf und Dortmund. In Essen-Bredeney gibt es zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten. Dazu gibt es die Graf- Spee-Grundschule und die Meisenburg-Grundschule.Als weiterführende Schulen stehen das Gymnasium Grashof (ehem. Lyzeum Bredeney, erbaut 1929–1930 durch Alfred Fischer) und das Gymnasium Goetheschule zur Verfügung. Auch die Nähe zum Baldeneysee zeichnet diese Lage aus. Der Baldeneysee bietet neben dem Yachtclub Aloa, einigen Kanuclubs, Segelclubs und Wassersportvereinen auch sehenswerte Events wie die Segelwochen und das Drachenboot Festival. Rund um den Baldeneysee liegen viele Ausflugsziele wie das Wildgatter Heissiwald, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney, das Vogelschutzgebiet und die Villa Hügel mit dem einzigartigen Hügel-Wald.

Floor plans (2)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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