Engel & Völkers

3-Zi.-ETW im Erdgeschoss am "Vogelberg"

€193,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 85 m² Living area

Description

In einem der begehrtesten Wohngebiete am Lüdenscheider Vogelberg befindet sich diese 3-Zimmer-ETW auf 85 m² mit Terrasse und Garage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und wird von acht Wohneinheiten bewohnt. Das Baujahr der Wohnanlage ist 1999. Sie ist ideal geeignet für Singles, Paare und kleine Familien, welche die vielen Annehmlichkeiten einer guten Wohnlage zu schätzen wissen. Ihre neue Wohnung erreichen Sie über ein helles und geschmackvolles Treppenhaus und erfreuen Sich beim Betreten über einen großzügigen Eingangsbereich. Idealerweise sind sämtliche Zimmer der Wohnung direkt erreichbar. Ein angenehm helles Wohnzimmer mit Zugang zu Ihrer Terrasse ist das Herz Ihrer neuen Wohnung und bietet Ihnen viele interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es zwei weitere großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro eignen. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, die Küche sowie der Abstellraum runden dieses großzügige Raumangebot ab. Zu der Wohnung gehört zudem ein zugeordneter Kellerraum. In der Gemeinschaftswaschküche haben Sie Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Eine Garage gehört ebenfalls zu dieser Wohnung und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Mit Erstbezug ist die Wohnung nebst Garage für eine Kaltmiete von 650,00 € an die aktuelle Mietpartei vermietet. Sehr gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vor. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Features
BalconyBasementGarageTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Lüdenscheid

Your advisor: Claudia Georg

Property ID: W-02XM54

Property details

Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

85 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1999

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

85 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Lüdenscheid, North Rhine-Westphalia

In bester Lage des Neubaugebietes „Vogelberg“, inmitten des Buschhauser Weges, befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Familienhauses diese moderne und hohen Ansprüche gerecht werdende 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die „Erwin-Welke-Grundschule“ und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist unweit gelegen und stellt die Anbindung an die Lüdenscheider City her. Die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten mit Ihrem PKW oder sogar auch zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt sowie zur Autobahn A 45 sind nahezu ideal. Die Nähe zu den angrenzenden Waldgebieten und der Fuelbecker Talsperre lädt zu Joggingläufen, Radtouren und Spaziergängen ein.

Floor plan

  • floorplan slider image

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Engel & Völkers Lüdenscheid

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Provider:

EV Südwestfalen Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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