Engel & Völkers
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3 Zimmer, 2 Balkone, 1 Traumwohnung!

€210,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 93 m² Living area

Description

Durch den stufenfrei gestalteten Hauseingang des Mehrfamilienhauses, lässt sich der Zugang zur Wohnung praktischerweise direkt am Ende des hell gestalteten Hausflures, im Erdgeschoss linker Hand, erreichen. Einmal durch die Wohnungseingangstür getreten, erhält man sofort einen Überblick über den komfortablen Grundriss: Ein offener Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer und gleich zwei Balkone werden hier durch ein zeitgemäßes Design zu einem echten Hingucker. Rechts befinden sich die weitläufig gestalteten Räumlichkeiten, in denen auch Freunde und Familie gemeinsam Platz finden. Die Küche in modernem und doch zeitlosen Design liegt direkt nebenan und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Von hier aus kann der, ebenfalls vom Wohnzimmer zugängliche Balkon betreten werden. Besonders praktisch, mit Hinblick auf den kommenden Sommer, da der Balkon durch seine Größe auch Platz für einen Esstisch bietet. Diese Kombination erzeugt auch das angenehme Gefühl, dieser Bereich wäre räumlich tatsächlich von den privaten Räumen getrennt. Neben dem praktischen Gäste-WC, finden sich auch die weiteren Zimmer im linken Teil der Wohnung. Das gut dimensionierte Schlafzimmer punktet neben dem eigenen, zweiten Balkon der Wohnung, auch mit dem kurzen Weg zum anschließenden Hauptbad inkl. bodentiefer Dusche und Tageslicht. Das dritte Zimmer wird aktuell als Büro genutzt, kann durch den Schnitt des Raumes aber auch flexibel umgenutzt werden. Auch ein eigener Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet und im Angebot enthalten. Hier kann also für jedes Alter zentrumsnah ein schönes Zuhause entstehen, welches durch zwei Balkonen und drei Zimmer das ganze Jahr genossen werden kann. Alle Objektangaben basieren auf Informationen der Eigentümer.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGuest toilet
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Engel & Völkers Bad Salzuflen

Your advisor: Svenja Kappel

Property ID: W-02XNQA

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

93 m²

Energy efficiency information

Construction year

1983

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

73.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Bad Salzuflen, North Rhine-Westphalia

Gelegen im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses, überzeugt diese Wohnung vor allem mit ihrer ruhigen und doch stadtnahen Lage in Bad Salzuflen. Unweit des Kurparks reiht sich dieses Haus aus dem Jahre 1985 in eine gepflegte Nachbarschaft ein. Sowohl der beliebte Kurpark, wie auch die Innenstadt sind in gerade mal 15 Fußminuten schnell erreicht. Die optimale Anbindung wird aber auch durch die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Pkw in rund 5 Minuten erreicht. Eine Vielzahl von Geschäften, gemütlichen Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen dürfen natürlich nicht fehlen und sind mit nur einem kurzen Spaziergang zu erreichen.

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Engel & Völkers Bad Salzuflen

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Provider:

EV Ostwestfalen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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