Wohnen mit Stil im Herzen des Kreuzviertels

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung begeistert mit einem erstklassigen Ausbaustandard und einer harmonischen Auswahl an Materialien. Sie wurde in den 80er Jahren nachträglich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 30er Jahren integriert und anschließend umfassend modernisiert. Zu den jüngsten Renovierungsmaßnahmen gehören der Einbau neuer Kunststoff-Iso-Fenster mit Dreifachverglasung, eine vollständige Erneuerung des gedämmten Daches sowie eine ansprechende Fassadensanierung. Die Wohnung erfüllt sämtliche Ansprüche an modernem und anspruchsvollem Wohnen und kombiniert geschickt historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Der großzügige, helle Grundriss dieser Wohnung überzeugt durch Offenheit und Weitläufigkeit. Vom Eingangsbereich führt der Blick direkt in das Herzstück dieser attraktiven Wohnung. Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der durch die nahtlos integrierte Südloggia noch weiter an Raum und Weite gewinnt. Diese großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich und verschmilzt nahezu mit dem Innenraum, sodass ein offenes und luftiges Ambiente entsteht. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick über die Dächer des Kreuzviertels. Die angrenzende Küche ist separat gestaltet und lässt sich bei Bedarf durch eine Wandöffnung in den Wohnbereich einbinden, was den offenen Charakter dieses zentralen Raums zusätzlich unterstreicht. Auf der gleichen Etage befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das mit maßgeschneiderten Einbauschränken ausgestattet ist und über ein teilsaniertes Badezimmer en Suite verfügt. Dieses bietet eine großzügige Eckbadewanne und eine separate Dusche. Das obere Stockwerk beherbergt ein gemütliches weiteres Schlafzimmer, das sich auch als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Auf jeder Ebene der Wohnung ist zudem ein separates Gäste-WC vorhanden. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftskeller und einen privaten Kellerraum. Die Wohnung bietet neben der hohen Lebensqualität auch ein attraktives Potenzial als Renditeobjekt aufgrund der begehrten Lage im Kreuzviertel und der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser beliebten Gegend. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie in zentraler Lage, mit bester Anbindung zur City, zur Universität und zum Stadion. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!