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Engel & Völkers
Titelbild

Barrierearmer Wohnkomfort in begehrter Lage

€625,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 85 m² Total surface
  • 85 m² Living area

Description

Die 1982 erbaute Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer, die sich optimal für Paare, kleine Familien mit einem Kind oder anspruchsvolle Singles eignen. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch eine großzügige Bulthaup-Küche mit Granitarbeitsplatte besticht. Die Küche fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und schafft eine moderne und zugleich einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Boden der gesamten Wohnung ist mit Marmor versehen und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet optimale Bedingungen für erholsame Nächte. Ein ca. 4 Meter langer Einbauschrank mit Spiegelfront sorgt zudem für genügend Stauraum. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Büro und/oder als Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung über einen Aufzug. Auch die beiden Badezimmer unterstützen ein barrierearmes Wohnen: Das Hauptbad verfügt über eine tiefergelegte Badewanne, während das Bad en Suite mit einer bodengleichen Walk-in Dusche ausgestattet ist. Insgesamt verbindet die Wohnung modernen Komfort mit einer hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumgestaltung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenElevator
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Tim Schwarzbrunn

Property ID: W-02Y6EV

Property details

Object type

Other

Condition

Good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Floor

2

Total surface

85 m²

Living area

85 m²

Flooring

Marble

Energy efficiency information

Construction year

1982

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

74.9 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Köln-Neustadt-Süd, Cologne

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Kölner Stadtteil Neustadt-Süd, inmitten des belgischen Viertels. Dieses Viertel zählt zu den gefragtesten Wohn- und Lebensräumen der Stadt und ist ein Hotspot, für Kulturangebote, wie kleinen Galerien, Designläden und regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen. Auch die Gastronomie vor Ort trägt zur Attraktivität bei. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars bieten ein breites kulinarisches Spektrum, das von internationaler Küche bis hin zu regionalen Spezialitäten reicht. Ob für ein entspanntes Frühstück, ein ausgedehntes Dinner oder einen Abend in geselliger Runde – das Viertel bietet vielfältige Möglichkeiten für jeden Geschmack. Die zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur Attraktivität dieser Wohnlage bei. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen: Die Straßenbahnlinien 1, 7 und 9 verkehren über die Haltestelle „Rudolfplatz“, die fußläufig erreichbar ist. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen beispielsweise zum Neumarkt, einem zentralen Knotenpunkt des Kölner Nahverkehrs. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und erstklassige Infrastruktur, was sie sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige und Paare besonders interessant macht.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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