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Kalk, Cologne
Exklusives Penthouse – Ihre Oase über den Dächern von Köln
Price
€1,395,000
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem beeindruckenden Penthouse, das Ihnen den Traum vom urbanen Wohnen auf großzügigen 220 m² Wohnfläche erfüllt. Dieses lichtdurchflutete Maisonette-Penthouse, welches nach KfW 70 Standard errichtet wurde, erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch seine hochwertige Ausstattung sowie die außergewöhnliche Dachterrasse, die ca. 100 m² umfasst und Ihnen einen unvergleichlichen Blick über Köln bietet. Die Highlights dieser Immobilie sind vielfältig und werden Sie begeistern: Sie erwerben nicht nur eine exklusive Wohnung, sondern auch ein Stück Lebensqualität. Die 220 m² Wohnfläche bieten Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kreative Entfaltung. Die dreiseitig umlaufende Dachterrasse ist ein absolutes Highlight und lädt mit einem luxuriösen Jacuzzi sowie stilvoller Grünbepflanzung zu entspannten Stunden im Freien ein. Zudem steht Ihnen ein zusätzlicher Balkon mit Blick auf den angrenzenden Park zur Verfügung, der die Möglichkeiten für erholsame Momente im Freien erweitert. Für Kochliebhaber hält die exklusive Küche der Marke Bulthaup alles bereit, was das Herz begehrt – hier können Sie Kulinarik erleben und gesellige Abende mit Familie und Freunden zelebrieren. Die hochwertige Ausstattung mit eleganten Eichendielen, Fußbodenheizung und modernen Sanitäreinrichtungen unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich profitieren Sie von zwei überbreiten Tiefgaragenstellplätzen, die Ihnen komfortables Parken in der Stadt ermöglichen. Die Lage des Penthouses bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung. Die Autobahn ist nur 1,5 km entfernt, der Deutzer Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, ebenso der Rhein und auch der Flughafen Köln/Bonn ist nur 13 km weit weg. So genießen Sie die perfekte Anbindung an das pulsierende Stadtleben sowie an die umliegenden Regionen. Dieses Maisonette-Penthouse ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität und dem Charme dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – erleben Sie den Luxus des Penthouse-Wohnens rechtsrheinisch in Köln!
Object type
Penthouse
Condition
Top
Rooms
5
Bedrooms
3
Bathrooms
3
Floor
4
Number of Floors
6
Garages
2
Living area
220 m²
Flooring
Parquet, Tiles
Construction year
2014
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
40.6 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy source
Central heating, Long-distance heating
Energy includes hot water
No
Kalk ist ein zentraler und lebensfreudiger Wohnstandort in Köln, in der Nähe des Stadtteiles Deutz. In den letzten Jahren hat sich im Stadtbezirk Kalk ein starker, positiver Strukturwandel vollzogen. Die gute Infrastruktur sowie die gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Kölner Innenstadt mit den Haltestellen Heumarkt, Neumarkt und Rudolfplatz machen den Ortsteil gleichermaßen beliebt bei Jung und Alt, insbesondere auch bei jungen Familien. In der Kalker Hauptstraße sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Boutiquen sowie unterschiedlichste Restaurants zu finden. Kindergärten und Schulen aller Art befinden sich in Kalk selbst oder in den angrenzenden Stadtteilen. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich unter anderem die "Köln Arcarden", ein Supermarkt, eine Filiale der Deutschen Post sowie ein Fitnessstudio. Mit dem Auto gelangt man in fünf bis zehn Minuten in die Innenstadt. Die Autobahn A4 sorgt für eine gute überregionale Anbindung, die S-Bahn-Haltestelle "Trimbornstraße" sowie die U-Bahn-Haltestelle "Kalk-Post" sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art bietet das große Naherholungsgebiet „Merheimer Heide“ sowie der ,,Bürgerpark”.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.