Engel & Völkers
Rückansicht

Haus im Haus: Großzügige Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten in Velbert-Langenberg

€265,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 97 m² Living area

Description

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Stil eines „Haus im Haus“ bietet modernes Wohnen in einer der begehrtesten Höhenlagen von Velbert-Langenberg. Als Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft aus dem Jahr 1989 verbindet diese Immobilie die Vorzüge eines Hauses mit der praktischen Struktur einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Wohneigentum besticht durch einen modernen, familiengerechten Grundriss und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Umfangreiche Modernisierungen – darunter Bäder, Bodenbeläge, Treppe, Türen und Elektrik – sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Südwest-Terrasse und dem eigenen Garten begeistert. Die separate Küche, ein Gäste-WC und eine einladende Diele runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer (vormals zwei Zimmer, kann auf Wunsch wieder geteilt werden) sowie ein modernisiertes Bad mit separatem WC zur Verfügung. Diese Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Ein weiteres Highlight ist der eigene, direkt von der Wohnung aus zugängliche große Kellerbereich. Dieser umfasst einen Hobbyraum, eine Waschküche und reichlich Abstellfläche – optimal für Organisation, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken. Diese Wohnung vereint die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit den Annehmlichkeiten einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Ruhige Höhenlage, moderner Komfort und eine familienfreundliche Umgebung machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst!

Features
BasementGarageGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Velbert

Your advisor: Werner Grüter

Property ID: W-02O2KY

Property details

Object type

Flat

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

97 m²

Flooring

Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1989

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

102 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Langenberg, Velbert

Die moderne Eigentumswohnung „Haus im Haus“ befindet sich oberhalb des Langenberger Ortsteils Bonsfeld, in ruhiger, kinderfreundlicher Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes Umfeld und eine reizvolle Landschaft aus. Die Nachbarbebauung ist geprägt von meist Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und eine sehr gute Infrastruktur sprechen für dieses Wohnumfeld. Langenberg liegt in der Mitte des landschaftlich reizvollen Niederbergs zwischen den Großstädten Essen, Bochum und Wuppertal. Von hier aus sind die Zentren des Ruhrgebiets und der Rheinschiene gut erreichbar. Langenberg liegt günstig zur A 535 (Wuppertal – Essen) mit schneller Anbindung an die A 46, A44, A 40 und A 52. Durch die S-Bahn Linie S9 ist Langenberg unmittelbar mit Essen und Wuppertal verbunden. Mit seinem historischen Stadtkern besitzt Velbert-Langenberg eines der am besten erhaltenen kleinstädtischen Ortsbilder in Nordrhein-Westfalen.

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Provider:

DANINA Immobilien & Services GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis jeweils einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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