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Engel & Völkers Berlin Mitte

+49 30 20378 0

W-02V4Z5 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Raphaela Schwarz

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V4Z5
Neukölln, Berlin, Germany

Charmante Altbauwohnung mit historischen Details zwischen Bergmann- und Graefekiez

Price
€995,000

Living area141 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Inmitten dieser vielseitigen Nachbarschaft, in einer von gründerzeitlichen Altbauten geprägten Straße, steht eine ganz besondere Wohnung zum Verkauf: Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Kreuzberg. Der einzigartige Charme dieser 4-Zimmer-Wohnung erschließt sich schon beim ersten Betreten. Eine beachtliche Deckenhöhe von etwa 3,60 m, doppelflügelige Kassettentüren, die schönen aufgearbeiteten Dielen und das Parkett im Fischgrätverband tragen zum besonderen Ambiente ebenso bei wie die historischen, schmuckvollen Stuckverzierungen und die originale, freigelegte Deckenfarbe. Die hohen Fenster lassen viel Licht ein. Drei der Zimmer sind durch Flügeltüren miteinander verbunden. Bei Bedarf entsteht so eine beeindruckende Zimmerflucht mit interessanten Sichtachsen. Besonderes Highlight sind die drei Kachelöfen in den vorderen Zimmern. Sie geben ein Zeugnis der Handwerkskunst vergangener Zeiten ab. Ausstattung: •Holzdielen und Fischgrätparkett •Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen •Freigelegter Stuck und originale Deckenfarben •Deckenhöhe ca. 3,60 m •Einbauküche •Tagesbelichtetes Bad mit Wanne •Balkon •Erker •Drei Kaminöfen •Kellerabteil •Fahrradstellplätze im Innenhof
Object type

Flat

Rooms

4.5

Living area

141 m²

Condition

Very good

Construction year

1898
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Decentral heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

115 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen

Neukölln: Location and surroundings of this property

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich zwischen den Szenebezirken Kreuzberg und Neukölln in Berlin. Zwischen Südstern und Hermannplatz, auf halbem Weg zwischen dem Bergmann- und dem Graefekiez genießen Sie facettenreiche Lebendigkeit an jeder Ecke. Diese Lage gehört zu den gefragtesten Berlins und das aus gutem Grund: Hier erleben Sie die kulturelle Vielfalt Berlins in Kombination mit einer guten Infrastruktur und einem breiten Angebot an originellen Cafés, interessanten Restaurants und coolen Bars. Von Streetfood bis Sterneküche ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Marheineke Markthalle erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 6 Minuten. Sie bietet ein großes Angebot an hochwertigen und frischen Lebensmitteln, Blumen und Weinen. Am nahe gelegenen Südstern findet samstags ein kleiner Wochenmarkt statt, auf dem regionale Händler:innen ihre Lebensmittel in Bioqualität anbieten. Und nach dem Einkauf trifft man sich ganz entspannt in den umliegenden Cafés. Oder Sie erholen sich auf einer der umliegenden Grünflächen. Der Volkspark Hasenheide oder das mit schönen Bäumen gesäumte Ufer entlang des Landwehrkanals in Kreuzberg laden zum morgendlichen Joggen ein. Das Tempelhofer Feld steht für vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Verschiedene Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft sichern die gebührende Förderung Ihrer Kinder. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, der U-Bahnhof Hermannplatz ist nur ca. 450 Meter entfernt. Den Potsdamer Platz und das Regierungsviertel in Mitte erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten.

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Berlin Mitte

Lennéstraße 3, 10785, Berlin

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Berlin Mitte

Lennéstraße 3, Berlin, 10785

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Commission Details

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.


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