Rarität nahe des Griebnitzsees – Grundstück in der Villenkolonie Neubabelsberg

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Ihr eigenes Traumhaus auf einem besonderen Grundstück in der historisch bedeutsamen Villenkolonie Neubabelsberg zu errichten. Inmitten dieser facettenreichen Umgebung stellt das voll erschlossene Grundstück in der Villenkolonie Babelsberg eine absolute Rarität dar: Aktuell noch mit einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1959 bebaut, eignet sich das ca. 1.360 m² große Grundstück für die Errichtung eines attraktiven Neubaus, wie z.B. einer Stadtvilla oder modernen Eigentumswohnungen. Laut den Festsetzungen des Bebauungsplanes 45 „Karl-Marx-Str.“ bestünde die Möglichkeit, nach Abriss des bestehenden Gebäudes ein Baufeld mit der maximalen Größe von 16 m x 12 m und mit zwei Vollgeschossen zu bebauen. Die zulässige GRZ liegt bei 0,15und die zulässige GFZ bei 0,30. Bezogen auf die Grundstücksfläche ergibt sich somit eine zulässige Grundfläche von ca. 204 m² und eine Geschossfläche von ca. 408 m². Welche Wohnfläche damit erreicht werden kann, ist durch eine entsprechende Planung zu eruieren. Der Bebauungsplan enthält zudem gestalterische Vorgaben, die zu beachten sind. Derzeit besteht das weitläufige Grundstück noch aus zwei Flurstücken. Das hintere, ruhig gelegene Grundstück ist mit altem Baumbestand bewachsen. Park ähnlich gruppieren sich die angrenzenden Grundstücke umeinander und schaffen so eine ideale Umgebung für Entspannung, Freizeit- und Gartengestaltung. Im Zuge des Verkaufs ist es vorgesehen, die beiden Flurstücke zu vereinen. Dies wirkt sich positiv auf die mögliche Bebauung aus und gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumanwesen zu verwirklichen - umgeben von der wunderbaren Seen- und Parklandschaft, die Teil der UNESCO-Welterbestätten ist.