Engel & Völkers

Gemütliches Stranddomizil mit zwei Terrassen und Blick zur Seebrücke

€475,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 79 m² Living area

Description

Direkt an der Promenade, eingebettet zwischen eleganten Bäderstilvillen auf großzügigen parkähnlichen Grundstücken, erwartet Sie dieses Domizil in bester Lage des Kaiserbades. Die Kaiservillen wurden im Jahre 1996 in massiver Bauweise errichtet. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss der Remise. Die Dreiraumwohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und ist komplett möbliert. Mit den bodentiefen Fenstern, den Massivholzdielen sowie der hochwertigen Ausstattung, gepaart mit einem schönen Grundriss, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen, um den Urlaub in vollen Zügen zu genießen. Über die Eingangsdiele gelangen Sie zum einen in die separate, voll ausgestattete Küche sowie in den gemütlichen Wohnraum. Beide Zimmer haben einen Zugang zu der seeseitig ausgerichteten ersten Terrasse. Ein toller Platz, um den Blick zur Ostsee und der Seebrücke schweifen zu lassen oder den auf der Promenade flanierenden Menschen zuzuschauen. Auf der anderen Flurseite schließt sich ein zweiter großer Raum an. Dieser ist so konzipiert, dass man einen gemütlichen Essbereich, aber auch zwei Schlafmöglichkeiten hat. Angrenzend befindet sich das Hauptschlafzimmer. Von beiden Räumen haben Sie Zutritt zu der zweiten Terrasse. Ein kleiner Ankleideraum und das zweiseitig begehbare Badezimmer komplettieren diese Wohnung. Das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinen- und Fahrradraum stehen in der Anlage zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich 4 PKW-Stellplätze zum Be- und Entladen. Für längeres Parken kann ein Stellplatz im ca. 500 Meter entfernten Parkhaus angemietet werden. Die Wohnung ist aktuell in der Ferienvermietung und wird möbliert verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen. Auf Grund der Lage in der 1. Reihe eignet sich diese Immobilie ideal zur Ferienvermietung, ist aber auch bestens geeignet, um sich ein eigenes Domizil direkt an der Ostsee für die ganze Familie zu schaffen. Gern beraten wir Sie zu dieser tollen Wohnung.

Features
Built-in kitchenTerraceFurnished
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Engel & Völkers Usedom

Your advisor: Silke Fischer

Property ID: W-02TOX0

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

79 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1996

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

118 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Seebad Heringsdorf, Heringsdorf

Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Usedom – Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die Kaiserbäder Bansin, Ahlbeck und Heringsdorf, vitale Seeheilbäder, beliebt seit der ersten Badesaison im 19. Jahrhundert. Einst Treffpunkt von Aristokratie, Künstlern und Prominenz- heute wiederentdeckt. Im Hinterland findet man die stillen Winkel, intakte Natur und harmonische Idylle. Insgesamt 40 km langer feiner Sandstrand und die Bäderarchitektur machen die Seebäder einmalig und laden zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Ein Charme, der seinesgleichen sucht. In der direkten Nachbarschaft zu den geschichtsträchtigsten Villen vom Kaiserbad Heringsdorf, nur wenige Schritte von der Ostsee und der Seebrücke entfernt, erwartet Sie Ihr neues Domizil. Das Ortszentrum und Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel von zahlreichen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Die Insel Usedom – einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein großes Entwicklungspotential verfügt.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Usedom

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Provider:

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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