Charmantes Appartement mit Kamin und Balkon in Seebad Kölpinsee

€283,000

3 Rooms
2 Bedrooms
2 Bathrooms
72 m² Living area

Description

Im beschaulichen Seebad Kölpinsee erwartet Sie Ihr neues Domizil in der Villa Cölpin. Das im Jahre 2004 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus beherbergt zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und vier Eigentumswohnungen. Ihr neues Appartement befindet im Dachgeschoss des Hauses. Der kombinierte Wohn- und Küchenbereich mit Kamin und Zugang auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück dieser Immobilie. Das Tageslichtbad ist mit einer Glasdusche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie private Abstellbereiche in der Wohnung sowie im Dachboden komplettieren dieses Angebot. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Der PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist separat für 6.500 € zu erwerben. Die Fassade des Hauses wurde im November 2024 saniert und neu gestrichen. Ein Abstellbereich für Fahrräder steht ebenfalls zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und die Besichtigungsmöglichkeiten.

Features

BalconyFireplaceGuest toilet

Engel & Völkers Usedom

+49 38378 49 76 49

Your advisor: Marc Fischer

Property ID: W-02VMPC

Location: Kölpinsee, Loddin

Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns und ist mit dem Auto aus Richtung Berlin über die Autobahn A 20 bequem in 3 Stunden zu erreichen. Insgesamt ca. 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das Hinterland der Insel, mit seinen einzigartigen Seen und Landschaftsschutzgebieten, bietet ungetrübte Natur im Einklang mit traditionellem Handwerk und Landwirtschaft. Zentral auf der Insel Usedom, zwischen den 3 Kaiserbädern und Zinnowitz auf einer besonders schmalen Landenge zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen, befindet sich das Seebad Kölpinsee. Aus einem kleinen Fischerdorf entwickelte sich ein ruhiger Anziehungspunkt für Naturliebhaber und Strandurlauber. Im Herzen des Bernsteinbades, nur ca. 800 m vom feinsandigen Strand entfernt, befindet sich die „Villa Cölpin“. Vielleicht entdecken Sie bei einem ausgedehnten Strandspaziergang die Fischer bei der Arbeit, die die umliegenden Restaurants mit fangfrischem Fisch beliefern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Bus- und Bahnanbindung befinden sich im Ort. Vom Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom zusätzlich von einigen deutschen Städten und aus Luxemburg direkt angeflogen.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).